一、目前农村自建房情况

在近几年来，全国各地的农村自建房时有质量事故的发生，部分农村自建房随意违建搭设、随意拆改扩建、随意变更用途等等，给国家及自身带来不少安全隐患。针对这一现象，国家住建部立即开展对全国范围内的农村自建房开展安全隐患排查，并印发相关通知，要求全国各地加强农村自建房安全宣传工作及加强农村自建房的管控力度。

截止2021年，我国仅有城市的商品房才允许办理房产证，即不动产证明，且产权一般是70年。而对于全国农村的宅基地自建房，却仅仅只有宅基地的证明，且较多农民因自身文化水平不高，连宅基地的证明都没有去确认，更不用说房产证这一重要的证明资料。这样对国家的统计方面及农民的利益存在严重的问题。

究其主要原因是因为农村的宅基地所有权是村集体所有，农民个人仅仅只有使用权利，是国家无偿提供给农民的福利性建设用地，并非农民所有，而农村的自建房既不可以抵押贷款、也不允许买卖交易、同样不能变更房屋的使用用途，这导致土地的利用率较低，农民自建房无法跟城市商品房一样进行买卖较低。

因此，为保护农民的利益及未来村农经济的发展思路，也为了进一步缩小城乡之间的差距，尽可能的最大限度来利用土地及发展的空间。使得农村的土地逐步跟城市土地一样价值越来越高，从而达到持续发展的方向。

然而，由于农村自建房的特殊性，它不像城市商品房一样有明确的证明信息。其房子的所有权及宅基地的使用权是两个不同的东西。自建的房子由于所有权是自己可以进行买卖交易，但是宅基地的所有权归属村集体所有，无法进行交易，这样就给农村自建房的买卖交易套上一个难题。于此同时，自建房的不合理搭建、扩建、包含的面积统计等也都给买卖交易造成一定的困难，买受方无法确定其搭设的自建房是否符合国家及政策的要求。

因此，为解决这一现象，在2021年的时候，国家就开始允许农村自建房办理房产证即不动产证明，以确保人民的利益及未来村农经济的发展思路，使得农村的土地逐步跟城市土地一样价值越来越高，从而达到持续发展的方向。