随着2023年国家吹响经济复苏的号角，房地产似乎也迎来了新春。近日，周围不少家人朋友已经开始筹划买房的事情了，毕竟年轻一代的00后最大的已经23了，到了谈婚论嫁的年纪，在房价未上涨前出手买一套合适的刚需房，是多数父母的选择。

作为普通人的我们，家里积蓄都是一点一滴积攒出来的，平时买个菜都要讨价还价，更何况这首付的三四十万，一下子拿出来心里在滴血。所以怎么选择一个称心如意的房子，成为大家最为关心的事情。笔者与几位前辈及朋友讨论后，给大家一些参考建议（包括楼层、楼间距、户型、区位等等）。本文首先主要从楼层角度来分析。

1、定价规则

随便转几个售楼部，我们就会发现，同一栋楼不同楼层的价格相差还是挺大的。一般而言，开发商有两种定价规则：

1）第一种是楼层越高，定价也高。排除掉顶层后，最贵的也就是次顶层（也就是我们常听到的凤凰层）。这个定价规则是基于造价和采光确定的，随着楼层增加，主体施工和配套安装难度都增加，每平米的施工成本增加，售价也就上去了；另外，楼层越高，采光也会更好。

有的朋友也会说，那买个几十层高的房子，价钱岂不是高得离谱？其实自2020年以后，全国多个地区都实行了建筑限高令，从开始的“不得高于500米”，到后面“不得高于250米”，最近连100米的楼栋都很少了。也就是说，33层以上的房子逐渐将成为历史。现在我们常看到的期房多在33层以下，这种高度大家还是可以接受的。