2）第二种定价规则就是楼栋三分之一的划分规则。一般而言，楼栋中间三分之一楼层的格高于上面三分之一的价格，上面三分之一的价格高于底下三分之一的价格。当然，这种排序有点粗糙，因为我们还要剔除掉顶层、底层这种特殊楼层。实际上，开发商更喜欢这种定价规则，因为这种方式去化速度是最快的。而对于我们购房者来讲，中间楼层往往可以满足采光需求，且不至于过高产生“恐高”、“停电后爬不上去”、“高峰期电梯时间长”等尴尬情况。

在选房子时，建议多和销售聊聊，打听打听不同楼层的房价，不要一上来就表明自己很强烈的意图。问了三四户，楼盘的定价规则也就能看出来了，即便销售有所隐瞒，我们也能找到比较划算的楼层。

2、不推荐的楼层

a)顶层。前两年各大房企业主纷纷爆料质量问题，屋顶漏水是其中关键一项。即便我们非常相信开发商施工质量，但是一般房屋质量保修书中会明确，防水的保修期为5年，也就是5年以后屋顶漏水需要业主自行处理，but房子的产权是70年，你仔细品品。除此之外还有保温隔热方面的问题。纵使上面有阁楼，也奉劝大家慎重。

b)底下两层。这两层的共同缺点是采光不足、吵闹喧哗。商品房在报规划方案的时候都有日照分析，也就是说这个房子既然能按住宅出售，那是一定满足了规范要求的，只是底层的房子更有可能是仅仅达标而已，但是谁不想房子能多照照阳光呢。底下两层距离地面太近，不要听销售指着沙盘给你说房子距离道路、运动区较远之类的花言巧语，因为实际买了这两层的人，哪个不能听到楼下的动静？