3月22日，成都开启2023年首场土拍，4宗涉宅用地全部出让成功，其中2宗触顶成交，2宗底价成交，总成交规划建筑面积23万㎡，总成交金额35.64亿元，平均溢价率达12.78%。

• 成都首拍迎“开门红”

2月初，成都市规划和自然资源局官网显示，成都中心城区将在4月底前拟陆续出让涉宅用地35宗。其中，3月22日开拍4宗，3月28日开拍3宗。

首次拍卖的4宗地分别来自锦江区、高新区、龙泉驿区和新都区，净用地面积合计约187.5亩，均为双限地（限套型、限房价)，采取“限价竞买 抽签竞得”的拍卖方式。

根据出让文件，起拍价2600-16200元/㎡，清水房限价约10500-34000元/㎡。其中锦江区和高新区由于供应地块本身素质较高，分别位于白鹭湾和新川两个热门板块，清水住宅限价均跨过了30000元大关，白鹭湾地块清水住宅限价更是高达34000元/㎡。

率先开拍的一号宗地锦江区白鹭湾约99.98亩宅地，在经过20多轮竞价后，进入抽签环节，25家房企参与抽签，最终以18600元/㎡楼面价成交，由四川雍景投资竞得，总价约18.59亿。二号宗地高新区新川约43亩宅地，是土拍中报名参拍房企最多的地块，一路直达限价熔断后，32家房企参与抽签，由重庆华显房地产竞得，成交楼面价18000元/㎡，总价约12.9亿。

三号宗地龙泉驿区十陵约23.9亩地块和四号宗地新都区新繁镇20.48亩地块均以底价竞得，成交楼面价分别为12600元/㎡和2600元/㎡，总价分别为3.21亿和0.89亿，竞得者为成都兴城人居地产和四川华筑卓誉置业。

此次拍卖，主城区地块和近郊地块的热度差距比较明显，主城区2宗地达到最高限价，近郊2宗地底价成交。业内人士表示，成都首场土拍的“开门红”为楼市立下了一个好的开头，对比去年平静的市场，激烈的竞争中有股市场回暖的意味。

• 成都楼市回暖明显

有分析人士认为，成都本场土拍热度的回升，离不开楼市成交量价的持续回暖。

机构数据显示，2023年3月（统计时间截至3月21日）成都新建商品住宅成交9523套，环比上月上升20.65%，较去年同期上涨38.90%；二手住宅成交18065套，环比上月上升36.72%，较去年同期上涨274.71%。

另根据国家统计局发布数据显示，成都2月份新房价格同比上涨8.6%，高居全国第一；二手房价格同比上涨9.2%，同样高居榜首。也就是说，成都今年2月份新房的平均开盘价格比去年2月份提升8%以上，二手房的平均交易价格更是超过去年2月份9%以上。

就在几天前，“成都近300人抢1套恒大的房子”的新闻火了。据“成都恒大天府半岛”微信公众号发布的“登记购房人名册公示”显示，在两天时间里，180套房源吸引了52405组购房者登记，其中棚改275组，无房42441组，普通9689组，中签率仅0.3%。

需要指出的是，此次购房报名登记原本仅3月15日一天时间，但由于报名人数较多，导致网络拥塞，成都住建蓉e办及天府市民云app相关模块相继出现异常，导致部分购房者未能报名成功，最终决定将网上登记时间延期一天。

不可否认，楼市成交“飘”红以及价格涨势稳健为成都土拍起到了一定的积极带动作用，与此同时，房企对成都市场的看好情绪也将进一步提升，进而也将达到反哺效果，促进成都房地产市场稳健向好发展。

其实，成都在扶持楼市方面一直在发力，各项限购限贷政策一再松绑，人才购房、公积金提取、自有住房出租购房资格、多孩购房资格、父母投靠落户购房资格、二手房带押过户等都在一定程度上刺激了房地产市场，促进了楼市的回暖。