士拍熔断的本质是楼市即将火爆吗？

今年第一次土拍结束了，一共8块地出让。有4块地触发了熔断。有人就以此来说："今年第一拍50%的熔断，长沙楼市即将开启火爆"。那真的是这样吗？

什么是熔断？我们都知道家里的空气开关，它是当电路中的电流超过了额定电流之后就会自动断开，避免发生意外的一种装置。地产土拍的熔断也差不多是这个逻辑。目的为了防止楼市房价上涨，控制开发商盲目竞价的手段。

当参与竞拍的开发商出价达到该地块的最高限价，所有的参与竞拍的报价都将视为无效，并且终止土地的出让，再等待择期摇号来确定这块土地的权属。所以出现熔断只能说明这块地条件还不错。而熔断的本质其实就是这块地拍卖失败了。