“明明合同约定交付时完成室内燃气管道敷设，样板间摆放的也是燃气灶，但现在厨房里只能用电磁炉。”48岁的胡先生十分气愤，他认为这明摆着是开发商坑害购房者。

10月18日上午，胡先生独自一人坐在了峨眉山市法院峨山法庭的原告席上，而对面是开发商的委托代理人。以前胡先生从未上过法庭，他认为事实清楚，没必要请律师，直接向开发商提起了赔偿20万元的诉讼请求。

不过，在庭审中，开发商的代理人认为没有违约，不应该承担违约责任。

业主：精装房样板间是燃气灶 收房却是电磁炉

去年春节期间，胡先生在别人介绍下，花了67万元在峨眉山时光小区三期买下了一套建筑面积约53平方米的住宅，“投资自住都可以，是精装房，省得自己装修麻烦。”

精装房样本间展示的燃气灶

今年7月，胡先生夫妇兴冲冲地从成都赶到峨眉山收房。办好手续领了钥匙，胡先生打开门一看，装修和样板间基本一致，但灶台位置却是空的。工作人员告诉他，开放式厨房由于燃气安全规定无法通气，现在只能用电磁炉。

交房后实际安装的电磁炉

10月18日，红星新闻记者在胡先生购买的新房看到，该房屋一室一厅一卫，厨房为开放式，和客厅相连，此前的空灶台上已安装好电磁炉，上面积了一层灰。燃气表和燃气热水器挂在卫生间窗户外墙壁上，有热水通到卫生间和厨房洗碗池。

在当天的庭审中，胡先生向法庭出示了购房合同，合同中有条款约定“交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供应。”

合同约定“交付时完成室内燃气管道的敷设”

胡先生认为，作为一套厨房不通天然气的住宅来说，相当于是公寓，肯定也将大大贬值，以后卖也卖不起价。开发商应该按照合同约定解决厨房燃气问题，要么就退房，或者赔偿房屋因不通燃气的贬值损失20万元。

“第一次上法庭，太紧张了！”直到休庭后，胡先生才想起忘了陈述很重要的一点，除了合同约定燃气管道敷设到室内，开发商设置的精装房样板间里摆放的也是燃气灶，这简直就是赤裸裸的欺诈。

开发商：没有违约 不应该承担违约责任

据峨眉山市燃气公司官网运行部负责人介绍，根据我国现行《城镇燃气技术规范》规定，燃具应安装在通风良好，有给排气条件的厨房或非居住房间内。若是开放式厨房，即与起居室（厅）相通，不符合规定。

在庭审中，开发商代理人称，原告所购房屋燃气管道已经敷设，与热水器连接，并与城镇燃气管网连接，能够满足住户生活用水需要；该房屋室内不能使用燃气，故不能进行燃气管道的敷设。

开发商的代理人表示，原告所购房屋是开放式厨房，不能使用燃气，燃气表已安装至卫生间窗外的墙壁，且燃气表的安置是燃气公司安装的，如果要在室内进行燃气管道的敷设，则必须经过卫生间，这也是不符合燃气管道安装规范的。

同时，该代理人称，为了满足原告的生活、居住和使用，被告在厨房安装了电磁炉，满足其生活、做饭之需求，而安装电磁炉满足房屋功能需要，不会导致房屋价值贬值，反而更能增加使用者的安全。因此，开发商没有违约，不应该承担违约责任。

燃气管道实际敷设到卫生间窗外墙壁上

此前，针对业主反映精装房样板间里摆放的是燃气灶，开发商相关人员回应称，样板间仅作功能展示。

在经过半个多小时的庭审后，法庭宣布休庭，将择期宣判。

红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道

编辑 彭疆