4月3日，青岛发改委发布《关于明确物业服务收费管理中普通住宅界定标准的通知（征求意见稿）》：

我们来看其中的规定。

首先，规定了哪些是普通住宅小区，哪些是非普通住宅小区：

这里需要说明一下，以前的普通住宅单指“单套建筑面积144平方米及以下的住宅”，那么144平方米及以下的住宅就应该按照普通住宅收取物业费，超过了就得按照豪宅、别墅等其他性质来收物业费。

除了物业，我国收契税也是按照144平为界点，超过144平的契税为2%。

但近几年出现了小面积的叠墅、联排，它们的面积有不少小于144平；而广受欢迎的大平层又往往大于144平。

所以，关于什么样的房子按照普通住宅收物业费，青岛的这个文件进行了规定。

（1）经适房、限价房、集资房、共有产权房、房改房、公租房、人才房都属于普通住宅。

（2）普通商品住房也是普通住宅，也就是原来的144平及以下的住宅产权的都是普通住房。

（3）中小套型住房物业服务区域是指建筑面积144平方米及以下的住房套数占比不低于70%的物业服务区域。原来很多叠墅、联排、大平层都按照非普通住宅收取物业费，以后如果小区内144平方米及以下的套数占比不低于70%，就可以按照普通住宅收物业费。

未来，一些人的物业费可能会降低。

说到这里，就有一个问题需要探讨，一直“狼来了”的房地产税，其界定标准是否会和这个144平有关系？

我认为非常有关系，如果以家庭为单位收取房地产税的话，那么超过144平就是非普通住宅，很可能被认为应该交税。当然，也会考虑家庭人数，人多的会进行一些折扣。

此外，《关于明确物业服务收费管理中普通住宅界定标准的通知（征求意见稿）》还公布了另一个有意思的数据：

“我们对七区共1735个住宅小区进行了调查摸底，符合普通住宅物业服务区域界定条件的1512个，占比约87%，其中市南区71.9%、市北区93.2%、崂山区69.1%、李沧区92.3%、西海岸新区93.0%、城阳区87.5%、即墨区89.2%。”

上面有两个讯息：

一是青岛七区共1735个住宅小区，这是我们第一次知道青岛市辖区的住宅小区数量。

二是各区的豪宅率。普通住宅占比越低，说明非普通住宅的豪宅越多。这么计算的话，崂山区的豪宅率最高，达到30.9%；其次是市南区，占比28.1；剩下几个区豪宅占比都比较少。

本文来自*青岛田小楼说房，专写青岛楼市分析