而其他所谓的3/4/5黄金楼层,虽然没有挂牌,但参照其他挂牌价格,大概只能挂1400万左右,而当初的一手买入价是535万。
黄金楼层的涨幅只有150%左右。
一楼反而成了妥妥的赢家。
但是大部分时候,选择一楼就需要更加慎重了。
特别是小高层、高层的一楼涨幅,是远低于其他楼层的。
过去,普涨的时候,一楼的涨幅会略低于其他的楼层。
那么未来分化,一楼是有可能,不会再涨,或者空间越来越小。
一楼的价格,会随着成交次数,涨幅空间越来越小。
好理解吗?
但就一套房源来说,第一波红利是最可观的,一楼也一样。
后面,随着不断地成交,涨幅空间就会递减。一楼递减的风险会比其他楼层高很多。
举一个栗子:
我一个朋友,在13年前后,买入一套浦东金色中环附近一个小区的一楼,89平的两房,总价在270万左右。
折算下来,单价在3万左右。
而当时的均价是3.4万。基本上是打了88折。
在2020年,他将房子卖掉,整个周期被拉的非常长,并且经历了多次的调价。
最终在21年上半年,800万左右将房子卖掉。
而同一时期,同楼栋,同户型的高层,总价卖出了1045万。
一楼跟高层的差距,相当于打了76折。
涨幅折扣从新房的88折,到二手市场的76折。
而之前的普涨。
经历了16年、20年的大涨,虽然有价差,但涨幅仍然算可观。
后面开始分化。
那么这套房子第二次进入二手市场的时候,涨幅会越来越小,甚至没有。
比如,当这套一楼再从800万,涨到1000万的时候,就会更难。
因为,价格已经到了如此地步,
1000万的选择空间会更大,为什么要选择一楼?
所以我们看到的是,从21年到23年这个小区目前成交,低楼层同户型,历经198天,4次调价,才以835万成交。