房子是几乎每一个人中国人都在关心的问题。

有房子的人，希望房价继续上涨，以实现自身财富的上涨；无房的人，希望房价下跌，下跌到自己可以买得起的地步。

不管有房的还是没房的人，都在关注房子的问题。

那么，我们在看房时，需要关注房子或者说楼盘的哪些重要因素呢？

第一，绿化率。绿化率其实就是楼盘的绿化覆盖率，也就是绿化的占地面积和整个楼盘的占地面积的比，楼盘的绿化率越高，舒适性就越高。

现阶段，很多楼盘都是以改善型的楼盘为主，而改善型楼盘的绿化率至少要达到35%以上才算是及格，楼盘的绿化率肯定也是越高越好的。

第二，车位配比。现在的汽车已经普及了，几乎每一个家庭都有一辆汽车了，甚至很多家庭有两辆三辆汽车，停车问题是很多人都比较关注的问题，特别是一些人口比较密集的大城市的老城区，停车难的问题，基本难以解决，因为之前的楼盘，几乎都没有考到停车的问题，那时候的汽车是奢饰品。

随着汽车的普及，现阶段买房，车位配比就是大家比较关注的问题了，车位配比一般不能低于1:1，当然了了配比越高，后期的停车问题就越简单。

第三，容积率。容积率很容易理解，意思就是楼盘建筑面积和楼盘用地的比，容积率越大，说明房子越密集，舒适性就越差，容积率越小，房子就越少，居住的舒适性就越好，所以说，买房子肯定尽量买容积率小的楼盘。

现阶段买房，如果楼盘的容积率大于2.5，那么这个楼盘肯定不是一个改善型的楼盘，现在的改善型楼盘容积率肯定要小于2.0，甚至很多人会要求容积率在1.5以下。

第四，得房率。得房率也就是业主可以使用的面积与购买的建筑面积的比，得房率越高，也就是可使用面积越高，得房率越低，说明可使用的面积越小，就说明公摊面积越大，也就越不合算。

得房率与之相对就是公摊面积，得房率高，公摊面积就小，得房率低，公摊面积就高。

第五，梯户比。也就是电梯的配比，一梯两户肯定要比两梯四户的舒适性要高。

现阶段买房的群体，改善型购房者的占比是非常大的，以上五点参考，对于房子的居住体验都非常重要，是改善型购房者必须要了解的常识，因为绿化率，车位配比，容积率，得房率以及梯户比都和未来房子的居住体验有着直接相关的联系，当然了，还有一些因素，也比较重要，比如说物业管理水平，周边配套等等，今天所述的，是楼盘本身的一些数据参考。

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