买房时，买房人最讨厌什么？

肯定会有很多人提到公摊面积，“公摊面积 期房”的组合甚至成了很多人买房路上的绊脚石，花费重金买了一套房，到手面积高则有80%，低则甚至不到60%。收房时望着局促的小屋，任何收房的喜悦之情都荡然无存。

那么问题来了，到底有没有房子能够做到“0”公摊呢？众所周知，由于楼道、大堂等客观建筑的存在，想让公摊面积彻底归零并不现实，但是有一种房型可以做到增加得房率，就是复式户型。

今天幸福里好房测评官就带大家看一个位于仓山区淮安路9号的高品质名企小区——保利西江林语，看看这个小区是如何做到超100%得房率的。

先看小区基本信息，小区建成于2006年，为95%商品房 5%公租房小区，一共41栋楼，均是行列式排布，带有电梯的高层。

这次先看小区户型，小区的户型面积分布比较均匀，有77㎡的小户型，也有151㎡的大户型，有平层也有复式。复式就是今天着重给大家介绍的，高得房率神户型，基本都是5.8米的挑高，上下两层总得房率超100%。

不仅得房率高，从功能分区上看，上下层的组合还可以提高住户私密性。从视觉效果来看，复式产品设计时会更加灵活，可分割出多样化功能空间，视觉效果相对较佳。复式产品的优势不仅体现在产品使用上，从二手房的流通性和成交上也会优于其他平层产品，同地段的小区，可能有20%左右的价差。

当然，除了户型优势外，小区作为保利开发的“林语系”产品，整体设计也非常不错。绿化率30%，容积率1.8，社区环境很好。小区植被覆盖丰富，负氧离子高，清幽寂静。而且还专门设有塑胶跑道，不管是晨练，还是饭后散步，都能让人与大自然融为一体。另外，小区有专门的儿童游乐区，游泳池、篮球场等内部配套。总的来说，生活很惬意的。2016年《谁是棋王》节目选址于保利西江林语，其实也正是看中了它的“静”。

而小区的物业公司是保利物业。作为品牌物业公司，保利的业主满意度一直比较高。幸福里测评官走进小区，亲见小区的树木都长得枝繁叶茂，绿化维护得很好。公共设施方面，入户大堂有电动车禁止驶入的警示标语，信报箱维护也比较好，十分崭新。卫生方面，不管是小区道路还是电梯间，都能看到随时有保洁人员进行打扫。安保方面，不但小区门口保安值守，而且单元门都有智能门禁系统，外来人员无法进入，让人住得安心。

当然，小区也存在缺点，主要是位置一般，周边的生活配套不是很齐全，1公里之内比较大的超市只有永辉超市(淮安店)，其余就主要以小型超市和便利店为主，如农林大学红十字博爱超市、亿家超市、金城便利店等，能满足基本生活需求。但是餐饮方面就比较欠缺了，周边餐饮选择很少。如果想购物、聚餐等，那还得到仓山万达。

总的来看，小区所在的淮安板块最大的优势是地形，三面环江，有稀缺的江景资源，生态环境好，比较宜居，所以吸引了很多外地投资客，这也是整个板块目前在售次新房比较多的原因。但是在本地福州人眼里，这里仍然是“郊区”。因为从商业配套、交通等配套来看，这里相对其他板块都比较薄弱，也不是福州发展的主线，目前没有什么政策加持，因此本地人对在该板块置业的热情一般。