容积率，是我们经常评判一个小区舒适度的重要指标之一。

因为，在同样面积的土地之上，容积率越高盖的房子就越多，舒适度就必然下降；反之，舒适度则更高。

在过去很多年时间里，由于城改项目较多，高容积率一直是西安楼市的痛点之一，西安住宅容积率之高位居全国前列。

这几年，西安新房市场的情况已经好了很多，大部分新出让的住宅用地容积率一般在2.8、2.5，有的地块容积率可以低至2.0，容积率在2.0以下的地块这几年也出让了几宗。

但不可否认的是，市场上一些老项目、或者新开发的城改项目容积率依然高企。

因此，我们不妨来盘点一点西安在售住宅容积率最高的10个楼盘、西安在售住宅容积率最低的10个楼盘。

当然，由于信息获取的局限性，我们仅罗列了我们所掌握的容积率较高、较低的楼盘，更多的高容积率楼盘、低容积率楼盘信息，欢迎大家在文末留言中补充。

容积率最高的10个楼盘

关于到底多高的容积率算是比较高的容积率，这个实际上没有一个标准答案。

但就目前西安新房市场的实际情况来讲，住宅容积率在3.0以下肯定是最佳选择，3.0-3.5之间也是可以接受的，3.5以上在西安就算比较高的容积率了，4.0以上舒适度肯定就比较差了。

地产房剑统计了目前西安在售住宅项目容积率最高的10个楼盘，发现这10个楼盘有9个都位于三环内，另外还有1个位于三环边。

也就是说，西安容积率最高的10个在售住宅项目，全部位于三环内和三环边。这些项目有一个共同的特点，那就是大部分都属于城改、棚改项目，这一点从各项目的备案名就可以看出。

例如：南飞鸿天锦的备案名是英发寨城中村改造项目，璟宸尊域府的备案名是标牌市场及周边棚户区改造项目，领航云熙的备案名是西十里铺村城中村改造项目，恒志云都的备案名是祭台村城中村改造项目……有的虽然备案名不是“XX城改项目”，但实际上也是城改项目。

城改项目的容积率之所以比较高，主要是因为这些项目的规划都是早些年报批的，当时西安的容积率普遍比较高。另外，城改的成本比较高，需要通过拉高容积率才能实现财务平衡，否则算不过来账。

其中，西安目前容积率最高的楼盘是赛格中京坊，容积率高达7.97，有点吓人。一环边的兴庆御苑，容积率也高达7.96。

7.0以上容积率的住宅小区，大家可以想象住进去会是什么情况。

从西安容积率最高的10个楼盘的产品规划来看，基本都是以毛坯高层为主，其中8个楼盘的价格在1.5万元/㎡以上。在这8个楼盘中，产品品质层面相对来说较好的是恒志云都、奥园和悦府，这两个项目全部是大户型的产品，整体定位为纯改善。