当然了,他们收税的标准也不分房大房小。价值10万美元的小房子和价值30万美元的大房子,税率是一样的。
不过,美国的房产税有一个独特之处:假如业主是80年代花1万美元买的房子,那么他的房产税就是按这个1万美元的1.5%(税率在1.5%—3%之间)来收取的。
当然了,这以后,比例也会慢慢涨一点,但是比起现在的房产税,肯定低太多。
所以,如今很多美国中老年住的老房子,基本上都没啥房产税,住着也比较轻松。
当然了,美国收房产税也算是“取之于民用之于民”,这玩意在他们那主要是用来做地方公共开支的,比如给地方的教育、公共设施、公务员开支等
这么做的结果就是,房产税高的地方,配套更好,房子的增值空间也就更大。
所以,从历史来看,美国的房产税还是比较完善的,毕竟玩的次数多,改革次数也多,经验更丰富一些。
相对之下,咱们搞房产税就比较晚了早几年,咱们房价还比较高的时候,咱们上面“老板们”就研究过这玩意,但是考虑到是新东西,实行起来还是得有个过程,所以到目前为止,也就上海、重庆几个地方在试点。
按理来说都试了老长一段时间了,也该全面覆盖落地了。可好巧不巧,这两年又赶上了房价下跌。
如今,虽说房价降得没个“招”了,但是很多普通人还是依旧买不起,可另一边又是大量的房子过剩。
这种情况下,如何有效解决房产分配不均的问题,就比较头疼了。
据说前段时间,为了解决这个问题,网络上各路“砖家”提了不少建议。最终,大咖们一致的建议基本都落在了税收上,什么空置税、房东税、房产税。
重点还是房产税
甚至经济大咖们还认为:
十四五期间是出台房产税的最佳时机,如果错过了,可能要等很长时间。
当普通人以为这玩意可能真的要开始全面覆盖时,今年初,却突然传来了房产税要延迟推进的消息。
为啥?
主要还是房子这个市场太冷了,如果再给这个市场“当头一棒”,搞个房产税,只怕房子真要整得“冰冻三尺”了。
不过很显然,延迟不代表这玩意就会被放弃,全面覆盖落地,只是时间问题。
至于哪一天,很难说!
今朝“老板”使出奇招稳住了楼市,明朝就开始大面积房产税,也说不定。
所以,针对此,不少人眼下最关心的是,房产税会咋收?据说前段时间,有一财税专家提出了一个“免征方案”——即不误伤刚需、又抑制炒房行为的方案
这个万全之策的大概模式是这样的:
人均面积40到60平米的免征房产税;税率不搞固定式,按照0.2%-1.2%的方式阶梯式收,房子越多、面积越大的业主,交房产税的税率越高。
比如,按照一般三口之家,如果名下房产面积在180平米以内,就不用交房产税。超180平的面积部分,就得交税。
假如共200平,超出的20平,就按0.2%税率上税,如果房子单价3万一方,一年税收也就:
20平*3万*0.2=1200块
如果房子单价只要1万,一年只要交400块的税。
总体能接受!