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3.现房收房：三书一证一表

三书里多了一个《建筑工程质量认定书》，一证指的是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

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这里最重要的依旧是竣工验收备案表，因为只有取得了前四个，才能办得下来这张表。

大部分烂尾楼都是因为开发商资金断裂之类的问题造成的。钱不到位，工程干不下去，最终房子盖都没盖好（这就是期房的风险）。

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如果你不小心碰上烂尾楼，开发商一般有两种。

1.通知你来收楼的

房子还没盖好，理论上是不建议收的。但这种情况不一样，开发商都要跑了，现在不收房子可能就要被施工方、银行之类的拿去抵债了。

着急户口，子女入学的业主，此时应当收房。

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收完后也别闲着，把能办下来的证都办下来，能解决入户及入学问题就算解决燃眉之急了（这里不太能走正常的申办程序，得靠法院判决）。

等判决之余还是要去相关部门维权啦！毕竟那么多钱！