如果你交完定金付完首付，你突然失业了，或者你家庭遇到困难了。你该怎么办？如果继续强行买下房子，有可能你会因为供不起楼，导致房子被银行没收还要背负巨额的债务。如果不买了，开发商又不肯退还定金和首付。难道你会眼睁睁地看着辛苦多年积累下的钱化为乌有吗？今天我教大家-退房退钱的三大禁忌。犯了可能就真要不回来了

第一大禁忌：找律师对开发商发起诉讼

起诉开发商是追回定金最大的禁忌。

当你找到开发商要求退钱的时候，开发商或者某部门甚至会主动提醒你，你可以告诉我呀！如果你一冲动，真的到法院起诉，那你就上当了。首先开发者拥有自己的律师团队，而且律师服务是包年的。即使你告赢了，开发商也会上诉，申请再审再上诉，整套流程下来，没有难度

年根本下不来。最关键的是开发商的律师是房地产专业的律师。你找的律师未必足够专业。很多粉丝都去找过律师，律师都会告诉客户这官司没把握，因为开发商的合同里有一条，违约金是总房价的20%，正常买房的人首付才房价的30%，如果扣除20%，还有多少钱。而且输了还要承担律师费诉讼费。所以没有绝对的证据，千万不要选择诉讼。

你知道为什么律师都打不赢官司吗？那是因为律师学的只是法律。他们对于房地产行业的地方政策并不清楚，所以他们完全没有把握。真正退钱的方法是要找到破绽，让开发商乖乖把钱退给你。

就在上个月，有个粉丝在中山买了套房子，交了40万。律师费都交了一部分，我都劝他不要起诉，最后在我们的指点下，一个月就退回了全部的钱。

第二大禁忌：盲目的胡闹

现在很多人想要回定金会用各种各样的办法找开发商的麻烦，有举牌的，有拉横幅的。甚至还有去楼顶吹吹风的。结果各种极端的方法都用上了，开发商仍然置之不理。你知道这是为什么吗？不同的开发商情况也都不一样，有的开发商售楼处的领导压根就没有退款权，他们没有

有给你退钱的权利，你说你去闹有什么用呢？不同公司要找不同的领导谈，有的是找销售经理，有的是找财务经理，有的还有找集团领导。只有找对人了，这些领导是很怕烦的，都会很好说话的。

第三大禁忌：主动联系你的退订公司。

当你通知开发商说了你想要退钱的时候，大概率你会接到一些自称退订公司的人打来电话。可能你没想到的就是，这些人就是开发商的自己人，甚至还有一些开发商以帮人退定金的名

义打广告。接到你的委托以后，要吗收走你的原件资料，要吗继续拖延，要嘛让开发商给你完成备案。一旦完成备案了，要退就没有那么容易了。总之主动联系你的千万要有防人之心。