今天看到这样一则新闻，湖南株洲银保监局发了这样的一个通知：楼盘没封顶之前严禁发放个人按揭贷款！我想说，早该这样了，要不然太多人被坑了！但是这样就能避免烂尾、真的能避坑了吗？大错特错，相信大家都看到过很多楼盘，早已经封顶了，但是就一直停留在那里，一动不动了！所以说：封顶才是真正烂尾的开始，你知道为什么吗？

我今天给大家大概梳理一下重要几点！

一、就是因为按照规定在新建楼盘封顶之前，购房者的首付款的30%资金是被扣在房产部门的监管账户里，只有等到楼盘封顶了，这笔钱才能转到开发商账上。

所以，开发商为了拿到这笔钱，是拼了老命也要快速把房子盖到封顶。这也让广大购房者误以为开发商很有实力很有良心，盖楼的速度真快，在房子封顶后就很快会交房了。但是实际上在房子封顶之后，开发商建设的速度往往就会骤然缓慢。而有些不良开发商在拿到这笔钱之后，压根就不想再继续建设完善了，就是想捞钱跑路而已。

二、楼盘的前期成本基本都是大承包商垫资的，承包商欠着各种材料供应商的货款，还有小包工头的，小包工头欠着农民工工资！这时候如果烂尾了，开发商就可以拖着不给这些人的钱，但是这时候开发商已经赚到很多钱了，大不了成为老赖，有钱就行，理论上可以让他进去，但是目前为止，付出这个代价的有几个？所以他们会铤而走险！当然了，也有确实是因为资金链断裂，无法继续下去的！

三、之前房价蹭蹭往上升值，如果房价行情明显超过当时你买房价格的时候，开发商就会希望你退房，然后再高价卖出去，所以就会拖几年，让你觉得无望！这就是为啥之前就出现过开发商举报自己违规，让前期购房合同无效！

这是我觉得最重要的几点，没说到的大家继续补充！

在现在房地产低迷的现在，我想说：为了不被坑，最好不要买期房，一定要买现房！

如果非要买期房，我给大家几点建议：

1、一定要买五证齐全的房子，能买央企国企开发商的房子，就不要买私企开发商的。能买top10开发商的房子，就不要买小开发商的。

2、买房付首付款的时候一定要看清是否是资金监管账户

3、开发商有资金链断裂的苗条，应该想办法联合房管局、银行申请停止尾款放贷，以免被开发商套路

4、出现了已经放贷还烂尾的情况，可以走法律途径申请查封开发商资产，从而自救。或者依靠当地政府，再想其策略。