经历了2021年楼市的跌宕起伏，如今我们再谈买房，绝不仅仅要面临房价涨/跌风险。在这样一个楼市转折年里，房地产行业告别20多年的“高杠杆、高负债、高增长”模式，在“三道红线”高悬的压力之下，面临现金流紧张等困境。

作为辛辛苦苦攒钱的普通人，如果打算在2022年购房不吃亏，还是要做好万全的准备才行。为了减少延期交房、房屋质量/装修水准欠佳等风险，我们建议大家尽量避开以下3类开发商的房子。

第一类：小民企开发商

一般来说，开发商的靠谱程度是这样的：央企>国企>国资背景>民企。

道理大家都懂，大牌背景更有保障。但如果你受现实情况所限，只能选民企开发商，那么千万谨慎选择民企的期房。期房，就是说你现在看不见摸不着你的房子，民企开发商信用保障低，延期交付、建筑质量差、乃至烂尾的可能性都更大一些。

再退一万步，如果你非要选择民企的期房，那么，千万别选民企在县城的期房！在一线城市，开发商大概率不敢拖工期也不敢烂尾，真要烂尾了也很容易找到“接盘”方，毕竟大城市土地珍惜、房子永远有人要；但是，在十八线小县城，民企开发商的期房风险极大，真要出事了，想投诉或复工可没那么容易。

第二类：“不健康”的开发商

普通购房者，要学会给开发商做个简单的“背景调查”。如果是“不健康”的开发商，则尽量远离。

如果不嫌麻烦，请逐项关注这6点：

• 1、工程进度状况
• 2、是否取得预售许可证
• 3、是否出现过烂尾楼
• 4、在建项目是否抵押
• 5、房企负债率
• 6、房企融资成本

如果你嫌麻烦或看不懂那些数字，就直接翻安居客等房产平台整理好的房企健康度表单↓↓↓

还有一个比较直观的方法就是，对照它们的“三道红线”情况。

2020年，监管部门将房企分档管理，踩中全部三条红线（剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍）则为红档。一般来说，红档房企就是高杠杆房企，资金结构亟需改善、“现金流”较为危险。

现金流是房企生命线，生命线岌岌可危的房企，还是尽量别接触了。

第三类：新成立的开发商

新成立不久的开发商，也尽量别碰。在现在的行业环境下，房企自危还来不及，你很难确定一个新开发商入局的目的是什么。尤其是如果其房子卖得很便宜，更要警惕，可能的后果我就不多说了，大家懂得都懂。

此外，哪怕这个开发商入局初心是好的，其后续生存能力也是值得存疑的。现在大小房企实力分化严重，从竞拍拿地环节开始，就是有庞大资金实力和背景的大央企开发商遥遥领先，本地的小民企不占优势，更别论后续一系列环节。

2021年起，房地产行业的局势不比往昔，普通人攒钱购房不容易，更需要擦亮眼睛挑选靠谱开发商，才能不让心血白费、才能住得舒心。

以上这三种开发商，建议大家在购房时尽量避开，希望这些建议对你有帮助！