保定楼市：五证齐全的都烂尾了，五证不全的还能买吗？

这是冬冬冬的第266篇原创文章

内容提要： 五证不全的房子能买吗？这是最近好几个粉丝咨询的问题。其实以前保定很多楼盘都是证件不全就开始销售，或者说干脆一个证都没有就开始卖房，这已经成为了以前保定房地产市场的一个潜规则。

但是，随着保定市房地产市场越来越正规化，现在很多房企都会在五证齐全之前组织一波排卡，等到真正五证齐全以后，再正式销售，也会有一些开发商在资金严重短缺的情况下，铤而走险的违规售房。

今天,咱们就这个问题掰开了揉碎了跟大家交流一下。

我是冬冬冬，一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介，每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息，欢迎关注。

我们先来普及一波知识点，那就是五证究竟是哪五证：

第一，国有土地使用证，现在改为不动产权证。通俗点说就是开发商通过土拍把地买下来以后发的证；

第二，建设用地规划许可证。通俗点说就是对这块地容积率，绿化率等等的规定；

第三，建设项目规划许可证。通俗点说就是每栋楼总高是多少，楼栋分布等等；

第四，建设工程施工许可证。这个很好理解，有了这个证就可以正式地进入开工程序了；

第五，商品房预售许可证。通俗点说就是有了这个证就可以正式开盘卖房了，值得注意的一点是，现在下发商品房预售许可证需要有工程形象，比如：一个楼栋总高18层，必许建设到6层以上才能发证。有时候我们往往会忽略一个问题，很多房产中介也会钻这个空子，你所购买的楼盘有时候会是一栋楼一个商品房预售许可证，也有可能是两三栋楼一个商品房预售许可证，所以买房之前要看清楚你所购买的楼栋是不是有商品房预售许可证。

很多时候当你问出“五证不全的房子能买吗”这个问题的时候，你的内心其实已经有了答案，只不过想再寻求一点心理安慰，现在网络时代，信息这么透明，无论是各种渠道都在宣传不让购买五证不全的房子，甚至售楼部的大屏幕上也在滚动着不让买五证不全楼盘的标语，都在宣传着不让买五证不全的楼盘，你却想逆流而上，做一个伟大的“逆行者”，无非就是看中了这个楼盘的优势，或者是被这个楼盘的房价所吸引，简单点说就是：又想占便宜，又不想承担风险。

有句老话说得特别好：从南京到北京，买的没有卖的精。开发商是什么？是商人。开发公司就是一群商人组成的组织，你凭什么会认为你能够在这群商人身上占到便宜呢？

看到这里就该有小伙伴不耐烦了：你罗里吧嗦了半天的意思就是五证不全的楼盘不能买吗？

五证不全的楼盘当然可以买，一个愿意卖，一个愿意买，有什么可以不可以的呢，我只是把问题讲清楚，买与不买的选择权在与你，而不在于我。

我告诉你不能买，万一人家卖完了，后期手续办好了，房价涨了，还按期交房了，你会怪我；

我告诉你能买，万一开发商资金链断了，楼盘烂尾了，你还得怪我。

买房是件大事，而买房的人都是大人，大人就要学会独立思考。

从安全角度出发，不建议大家购买五证不全的楼盘，现在这个房地产市场的行情下，五证齐全的都有烂尾的可能，五证不全的就更没有保障了。

从房价的角度出发，又会有很多人选择铤而走险的赌一把，万一房源没有了，万一房价涨了，万一手续齐全了，万一按期交房了，不买就亏了。

五证不全的楼盘风险很大，优点也有，最大的优点就是低廉的房价。以前的保定楼市总有一个这样的惯例，就是这个楼盘每下发一个证件，房价就会略有上调，直到五证齐全，房价也会涨到最高，而五证不全的时候，房价往往会很低，这就是为什么很多人会冒险购买五证不全楼盘的根本原因。

还有一个原因就是可以提前占下自己比较钟意的户型和楼层，当一个楼盘的地段非常好的时候，它的销量也是非常火爆的，有时候不单纯只是价格的上涨，当五证齐全之后，有可能自己喜欢的楼层和户型没有房源了。

综上所述，不建议大家购买五证不全的楼盘，但是并不是不能买。

买了，手续齐全了，按期交房了，你好我好大家好；

买了，资金链断了，楼盘烂尾了，不要哭哭啼啼，声称掏空六个钱包，成年人就要为自己的行为负责，为自己的过错买单。

没买，手续齐全了，按期交房了，别后悔当初的决定；

没买，资金链断了，楼盘烂尾了，别说风凉话刺激别人。

最后，给大家提个醒，不要盲目相信售楼员和房产中介对一个开发商的吹捧，什么实力强，什么口碑好之类的，一个有实力且口碑好的开发商，在如今这样的房地产市场环境下，会五证不全就卖房吗？

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

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