土地流转合同最长不能超过集体(发包方)给土地承包方规定的承包期限。农村土地流传出去后,如果对方没有违反国家政策,没有违反合同约定,没有超过合同约定的流传期限,没有超过你的土地承包期限,是不能要回来的。
土地流转的基本原则:
国家有关部门对土地流转的基本原则是这样的:坚持依法、自愿、有偿,以农民为主体,政府扶持引导,市场配置资源,土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。
——坚持经营规模适度,既要注重提升土地经营规模,又要防止土地过度集中,兼顾效率与公平,不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率,确保农地农用,重点支持发展粮食规模化生产。
土地流转合同可以签多久?
土地流传合同中,集体一方是发包方,承包土地的村民属于承包方,租用土地的一方为承租方也即第三人。
集体(发包方)给土地使用人(承包方)规定的承包期限是多久,流转合同就可以签多久。比如村组给你的承包合同是十年,你就可以跟别人签订最多十年的流转合同,不能超过十年,超过的时间是无效的。
这就是说,如果你跟村里签订的承包合同是十年,你给别人签订了十五年流转合同,那10年之后,承租方就不能合法租用土地,合同要推倒重来,村里(发包方)没有重新给你继续承包土地的权力,你(承包方)就失去签订合同资格。
那么,流转出去的土地,到底能不能收回来呢?
一般来说,只要签订了土地流转合同,你就没有权力要回来。
如果存在以下几种情况,你是可以要回来的。
一、签订合同时,双方的基本信息含糊不清,流转土地的用途没有约定,流转价款没有标清楚,流转期限没有写清楚。
二、签订合同的时候,不是本人(土地承包方)签字,违背本人意愿,存在欺诈和强迫情况。(如果是这种情况,本着谁主张谁举证的原则,承包方必须拿出有力证据。)
三、承租人(第三人)违反合同约定,没有按时足额支付流转款项。
四、承租方(第三人)违反了国家政策和合同约定,把承租土地用作它用。比如属于基本农田的耕地,用来种果树,建厂房、建砖窑和其它形式的违约和违反国家政策的行为。
如果依法可以解除合同,要回流转土地,承包方需要承担什么义务?
一、承包方将土地承包经营权流转给第三人且流转期限未满,属于合同没有约定承租期限,承包方可以依据合同法》中第二百三十二条中的规定 (当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条(补充协议)的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同)但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、正常情况下,如果符合解除合同的条件,能收回流转土地,依法解除合同后,如果承租方(第三人)已经多给了流转款,承包方应该将多收的款项予以返还。(第三方给承包方造成经济损失的除外)
最后提请农民朋友注意:合同只要不违法,不违反国家政策,对方也没有违约,签订的时候又是自愿的。即使不公平也不能反悔,人要有契约精神。
而且国家法律还规定:土地承包经营权流转合同的履行后果只是一般的不公平,一方当事人以此为由不再履行流转合同的,不应支持。