如果看不懂风水格局的话，看看这段解释：

但是：

八大关和麦岛的房价都已经超过了10万每平方，而灵山卫这个已经通了一条地铁已经开修第二条地铁的很有“富人区”迹象的“阳地”，房价在沿海地域无非是2万左右。

相比位于推开窗户一堵大山的“阴地”、建筑无非是高层、多层，配套无非是超市、菜市场、健身房，地铁还有3年才能通车、房价却动辄高达三四万的市北区浮山后板块，这时候我想说一句的是：

都说得这么明白了，你还在考虑学校是什么鬼？？？难道真是贫穷限制了这些人想象力吗？？？

稍微算一笔账就明白，在灵山卫买150平米的“座山观海”、“前门沙滩后门地铁”的房子，需要300万左右。而在浮山后买同样150平米的“推开窗户一堵大山”“除了菜市场啥配套都没有”的房子，需要600万。二者差距300万。

这还是全款的差距，如果是首付30%并贷款的话，结论是这样的：首付差距90万（一辆宝马740或者两辆宝马530）,20年还清的话，月供差距1.5万……

在300万现金，或者一辆宝马740和每个月1.5万月供的差距之下，纠结学区和医院有意义吗？

有钱能使鬼推磨，钱能解决的问题从来都不是问题。每个月1.5万用来砸教育，孩子全套课程的私教绰绰有余。而给全家买医疗保险的费用更是零头，真正亲人大病来临，到北京上海最好的医院边上租间房子才多少钱？用利息就够了……

再退一万步说，浮山后片区的教育水平，在青岛市各区能排名前列吗？

故而结论是明确的：在青岛买房，一定要进西海岸新区、城阳区这些人口能流入的地方。市内四区那些已经成为“养老大院”的筒子楼已经人老楼衰，千万别碰不再赘述，而十几年前建成的浮山后、李村一带，看似配套不错，但目前正值壮年期，价格高昂，楼市性价比实际上很低，砸锅卖铁去买，实际上把省下来的钱投入其它领域才是正道。

所以，这些人的逻辑，我表示，根本无法理解。也难怪一些根本不是学区的学区房能炒成如此天价……

所以对于青岛市内四区的楼市，我的观点是这样的：趁着还有人相信那些大V"青岛最保值的区域是市区"的说法还有人信，还能找到接盘侠，市内四区那些没电梯、没物业、没车位的老旧筒子楼，赶紧脱手，越快越好。在未来可以看到的一段时间内，只有年轻人大量进入的西海岸、城阳才是青岛的未来。