在最近这10多年里，我国高层住宅也是越建越多，现在即使是中小城市20-30层的高层住宅也是随处可见。对此，中国新型城镇化研究院副院长尹稚教授曾经表示，住宅出让时间是70年，而有效寿命是30年，曾经很多住宅的建造标准是比较低的。无独有偶，开发商王石也认为，我国建筑平均寿命只有30年，大部分房子到了30年之后都进行拆除重建。
这两位房地产领域的大佬都说出了一个问题，就是尽管住宅出让能达到70年，但是现在国内房子的使用寿命只有30年，根本等不到70年。而房子使用了30年之后就很有可能成为危房，要被拆除了。当然，对于多层住宅的居民，房子即便过了使用寿命，只要面对危房拆迁或旧改两个问题。不过，在被拆除的老房子当中，就有很多二三十层的高层住宅，这些高层住宅就会面临拆迁这个问题。
高层住宅之所以难拆迁，主要是高层住宅占地面积比较小，住户数量却很多。比如，一个高层住宅有20层，每层有4户人家，这就要80户人家要拆迁，而多层住宅只有6层，每层有4户人家，只要24户人家要拆迁。显然，高层住宅的拆迁成本会大幅增加。像这样的高层住宅，开发商是不愿意去拆除。而如果让地方政府来拆迁，就会增加地方财政支出，地方政府也不愿意去动高层住宅。
于是，老旧高层住宅只能通过小修小补来维持正常运营。而随着高层住宅的各种设备的日益老化，很多有钱人会觉得居住体验不好，不愿意再缴纳高昂的维修基金，就会选择搬离。时间久了，由于高层住宅的维修基金的不足，高层居民觉得住在高层住宅的舒适度越来越差。除此之外，将来高层住宅会面临3个现实问题：
第一，高层住宅会面临质量问题。过去很多国外的房子，开发商要投入大量的精力和时间，才能使房子寿命达到70年以上。而在最近这些年，开发商为了赶工期，早点把房子给卖掉，通常建造房子的时间非常短。而且由于资金也不足，很多开发商都会选择偷工减料。所以，像这样的房子可能只要住10-20年就会出现质量问题。
第二，将来高层住宅会面临设备老化等问题。众所周知，高层住宅都是要靠设备来维持运行的。而对于20-30年的高层住宅，住户们只有不断投入大量的维修资金来让其正常地运作下去。但是，即使拿出大量资金用于维修基金，但是住在高层住宅的体验感还是比较差。比如电梯要经常坏掉等。届时，老旧高层住宅就会面临拆也拆不掉，卖也卖不掉的困境之中。
第三，高层住宅会面临安全隐患问题。高层住宅如果碰到火灾、地震等自然灾害，电梯就会出现停止运行的情况，居民们就只能走下电梯来逃生。这样一来，外面的人员无法及时进来救援，而楼里的居民却一时无法离开，逃生的难度就会大幅增加。虽然，发生火灾和地震的概率并不大，但是居民们更愿意住到多层住宅比较安心。
像房产大佬王石，以及尹稚教授都认为，国内房子的寿命只有30年，所以要不了70年，很多老房子都要被拆除。事实也是如此，现在房子的质量都不是很好，30年房龄的房子也就成为危房了。
不过，像多层住宅比较容易解决，而像高层住宅就没有人愿意来拆迁了，这主要还是拆迁成本过高所致。未来居住在高层住宅的居民，将会面临以下3个现实问题：1、高层楼房的质量问题；2、高层楼房的设备老化问题；3、高层住宅的安全隐患问题。所以，很多人都选择搬离了高层住宅。
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