（图：番禺广场周边的二手房价）

倘若再过几年，这个板块的主流楼龄将达到20年上下，可想而知，接盘人的选择空间将再次被压缩，转手也将更难。

最关键的是，从长远来看，番禺广场一直都缺乏有力的产业支撑，经济增长缓慢，即使有新规划，未来也不会有太大的改变。

新规划对番禺广场的定位是：“以交通枢纽、行政办公、文化休闲、商业商务等功能为主导的番禺未来新中心。”

有什么发现？4个功能定位按照了其优势顺序排列：

交通枢纽对应地铁线路； 行政办公对应区府板块； 文化休闲对应生活居住； 而商业商务功能则被放在了最后，仅强于“等”，约等于无。

没有产业会带来什么后果呢？

没有办法持续投入，没有办法改善市容配套，最终，还是落到压制房价上面。

所以，这产业的短板，政府是看在眼里，急在心里。

为了提高竞争力，政府曾经试图把商业商务办公的建设量由约187万平方米调整为约230万平方米，也构想重点打造永隆番禺广场项目，建成后预计产值达84亿元。

然鹅，就怕货比货。

2019年，番禺区全年地区生产总值2079.50亿，万博的总产值突破1000亿，占到了全区GDP一半；

番禺另外两个重点项目广州国际科技创新城、番禺汽车城都具备千亿产值的能力。

这样一对比，番禺广场这不到100亿的产值，简直不值一提。

说到底，番禺广场即使在交通方面加满技能点，最终，依然只适合作为偏居住型的辅助，缺乏了“打钱”的能力；“打野发育，carry全场”这种事情，也就只能被有产业爆发技能的板块抢走了。

所以，作为投资者的你，会更愿意选择哪个呢？

如果你只是想找一个上车盘，番禺广场是比较适合的。

如果你想要找一个投资盘，这里也可以，但一定会有比这里更适合的选择。

如果你对番禺广场情有独钟，就是要投资这里，那我就再给你3条建议：

1、能买电梯就别买楼梯楼。即使后期运气爆棚，加装了电梯，也大概率是以牺牲采光和舒适度为代价的；

2、出于未来转手的考虑，楼龄越小越好，尽量买2005年以后的；

3、尽量买物业服务更好、密度更低的小区，这样的楼盘在居住为主的板块里，会更受欢迎。

以上。

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