房子住了这么多年

你测量过家里的房高吗？

如果遇到开发商“偷层高”

该怎么办？

9月8日上午

长江日报报业集团邀请

武汉市新洲区人民法院党组*、院长

杨俊广做客“周二之约”直播间时披露

首例开发商私降层高案有结果了

合同约定层高2.9米

交房后一量，发现矮了一大截

2018年，市民韩先生看中了武汉某小区楼盘8号楼的一套百余平方米的预售房。

置业顾问带韩先生到6号楼看了样板房后承诺，两套房的楼层、户型、层高完全一样。韩先生看后很满意，就签了购房合同。合同约定，房屋建筑面积127.37平方米，层高2.9米，总房价54万余元，2019年6月交房。

谁知次年交房后，韩先生总感觉哪里不对劲，一量层高，只有2.8米不到，原订的家具摆设也成了问题。他找到开发商和物业公司询问，对方给出的解决方案却无法令韩先生满意。

图为当事业主现场测量房屋层高。

“开发商私降层高，新买房矮了一大截！”消息在业主中传开，大家纷纷找到开发商讨说法。

开发商公告承认”偷降“10厘米

业主告到法院

经查，该楼盘共有8栋楼房用于出售。其中，1-7号楼层高均为2.9米。因小区规划要求，8号楼楼下两层作为商铺和社区用房等公共功能性用房。由于受到楼身高度限制，8号楼住宅用房的层高设计为2.8米。但在销售过程中，开发商却并未修改合同中的层高。

2019年7月10日，开发商在小区张贴了《关于8号楼层高有关情况的说明》，承认8号楼的房屋层高仅2.8米。但在与业主的沟通过程中，双方在赔偿金额上始终没有达成共识。无奈之下，韩先生等46位业主将开发商告到了法院。

法院审理认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》上载明的房屋层高为2.9米，而被告公司实际交付的房屋层高仅为2.8米（或不足2.8米），其行为构成违约，应承担违约责任。但鉴于涉案楼盘现已完工并验收合格，被告公司承担违约责任的方式只能是赔偿层高不足的损失。

法院判了：全赔！

63户业主领到赔偿金

韩先生购房价为每平方米4295元，按层高2.9米换算，每立方米价格为1481.03元，127.37平方米面积房间，层高降0.1米，总共少了12.093立方米空间，折算损失为1.7万余元。

具体计算模板如下

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原告的购房价格为每平方米4295元，按照房屋合同约定的层高为2.9米，换算为立方米为4295元购买2.9立方米，即每立方米购买的价格为1481.03元。

合同约定诉争房屋总体积等于合同约定的总面积127.37平方米×合同约定的层高2.9米，计算等于369.373立方米；诉争房屋实际总体积等于实际总面积127.6平方米×实际层高2.8米，计算等于357.28立方米，故实际减少的房屋体积等于合同约定房屋总体积369.373立方米-实际房屋总体积357.28立方米，计算等于12.093立方米。

故被告应向原告赔偿因房屋层高不足造成的损失为17910.1元（实际减少的房屋体积12.093立方米×每立方米购买价格1481.03元）。

2019年12月，法院一审判决，开发商赔付韩先生因房屋层高不足的损失1.7万余元。其他45位业主比照进行赔偿。

2020年8月27日，该小区又有17位业主分别因层高不足得到2万元左右的赔偿。至此，该小区已有63位业主因此获赔。

记者试着让家人测量了自家房高，13年前签买房合同时标注为层高2.8米，实测只有2.7米左右。据办案法官介绍，此类案件的追诉期为3年，13年前购买，已过了追诉期。

你家房高是多少？

跟合同上的房高一致吗？

长江日报出品 记者：陈勇

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