只不过作为非直系亲属，我们之间赠与过户的费用比较高。

除了常见的转移登记费、印花税、房屋维修基金，还有这些费用：

1.契税：3%；

2.赠与合同公证费：评估价x2%；

3.增值税及增值附加税：5.6%（同买卖交易标准）；

4.个税：20%。

200万的房产，大约要出40万的个人所得税，不劳而获的代价还真高。

所以皮皮还是建议你赠与给父母比较好，直系亲属之间的过户费用更少，主要包含这些：

1.亲属关系公证费：80元/件；

2.赠与合同公证费：评估价x2%；

3.契税：3%。

直系亲属之间免征个人所得税和契税。

（继承、赠与房产办理登记事项已经取消“强制公证”）

除了手续麻烦一点，房产赠与过户的花费其实也不算多。

但是，通过赠与获得的房产再交易，会被差额征收20%的个人所得税，只有是赠送后满5年并且是“个人自用、家庭唯一”的住房才会免征这项个税。

只要这不会是*老汉儿5年后唯一的自住用房，以后出售的税费成本可能比你卖房赚的钱还多。

如果父母本身就有购房资格，尤其是刚需购房资格的，比起赠与，当然是用父母名义买房来得更直接。

以父母名义用按揭方式买房，最大的bug就是贷款年限非常受限，月供压力大。

一般银行贷款年龄限制最长不超过65岁，工行、招行最长可以贷到70岁。

说句题外话，像皮皮这种加班熬夜还胡吃海喝的人，健康活到70岁我都没啥信心，银行居然能有信心让我还贷到70岁，我还是很感动的。

感动之后还是要面对银行风控的现实，能让你贷到70岁，但不会让你贷到80、90岁。

接力贷这种贷款产品就应运而生：临近退休的父母买房，把子女作为共同还贷人，以子女的贷款年限来算，贷款年限就能从2、3年瞬间延长到20-30年。

这种方式于一些家庭来讲是有一定帮助的。但接力贷只能办理商贷，公积金以及组合贷都不支持，并且贷款要求比商贷更严。

除了提供父母的贷款所需材料以外，作为接力还贷方的子女必须要有稳定的工作和收入，并且房贷利率会比普通商贷更高。

比如成都目前首套房贷在基准利率基础上上浮10%-15%，那么接力贷上浮的比例可能就会在基准利率基础上上浮15%-20%。

成都能做接力贷的银行非常少，皮皮问过建行、邮储都不办理此类业务，据成都商报房产发布报道称，成都只有中国银行在办理此类贷款服务。

然而开发商办决定合作银行，购房者往往没得选，二手房才有选择的机会。反正方法皮皮已经讲了，至于能不能做得到，具体情况，问银行！