2021已经进入倒计时，还有21天！

这几天我们在准备一个干货资料包——2022深圳新房房价地图，如果你打算明年在深圳上车，记得收藏保存好了！

2022深圳房价是涨是跌，大概区间是多少？

这些答案在深圳今年三次集中土拍中的剧本中已经写好了。

（声明：深圳新房房价为狭义理解，以宅地土拍数据为样本）

闲话不多说，上脱水干货。

2022深圳新房房价（毛坯均价）大致如下：

☉ 9-10万：南山招商、前海桂湾

☉ 8-9万：宝安西乡、宝安新安

☉ 6-8万：龙华民治

☉ 5-6万：宝安福海、龙岗南湾、龙岗园山

☉ 4-5万：光明凤凰、光明马田、光明玉塘、光明新湖、宝安松岗、宝安沙井、

☉ 3-4万：龙岗宝龙、龙岗中心城（待定）、坪山坑梓、坪山碧玲

☉ 1-2万：深汕赤石镇、深汕鹅埠镇

如果算上装修费，实际房价是多少？根据今年限价盘的惯例，装修费在3000-6000元之间。

☉ 单价6万以内，装修费最高3000元。

☉ 单价6-8万，装修费最高4000元。

☉ 单价8-10万，装修费最高5000元。

☉ 单价10万 ，装修费最高6000元。

1

蛇口赤湾房价最高10.11万/㎡

深汕赤石房价最低2.2万/㎡

明年新房房价天花板非蛇口赤湾K103-0016地块莫属，限毛坯均价约9.61万/㎡，再加上装修费用，预估精装均价可去到10.11万/㎡。（具体以开发商公示为准）

K103-0016地块由深铁集团获得，位于南山区招商街道兴海大道与赤湾路交汇处西北角，属于蛇口片区，附近有在建中的12号线左炮台东站，商业配套可能会比较欠缺些，但直线1公里左右可以看海。

地块现场图

最容易上车的则是深汕合作区赤石镇的两块相邻地块：C2020-0001和C2020-0002，限毛坯均价约1.9万/㎡。假设一套89㎡的精装房（加装修费3000元/㎡后，均价约2.2万/㎡），首付三成则只需要59万。（具体以开发商公示为准）

不过目前地块周边较荒芜，教育、医疗配套有待提升、商业配套匮乏，暂无公共交通，交通条件也有待提升。

地块俯瞰图

地块位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河，去年曾被摆上拍卖台，不过流拍了。今年只有一位竞买人报价，最终，两宗地块均由中铁十四局集团有限公司&武汉和纵盛地产有限公司低价拿下，这也是是武汉交投首次进入深圳楼市。

2

光明9个新盘排队

上车选择机会最多

大象统计，深圳今年共成功出让38宗宅地，除去2宗地建自持租赁房，再除去4宗纯可售人才房用地，还有32宗地建普通商品房。其中，光明9宗，宝安、龙岗各6宗，龙华、深汕各3宗，前海、坪山各2宗，南山1宗。

也就是说，明年的光明、龙岗和宝安依然是供应大户，再加上地段资质，明年的深圳楼市依然是刚需主场。

开发商也在加快节奏，目前已有3宗地项目案名已出，分别是佳兆业凤鸣水岸（已开样板间）、深铁璟城、龙光玖瑞府（11月19日开盘，推286套建面约96-114㎡住宅，备案单价4.77万-5.54万/㎡，开发商海报显示三天销售186套）。

地段更核心的福田、南山，一是出让地块不多，二是出让的地块主要用于建设可售人才房。对购房者而言，明年上车核心地段的难度依然不小。

3

21个地铁盘来袭

最低均价约3.42万/㎡

地铁、学校、商业，向来被誉为“买房三宝”。

地铁盘不仅深受刚需客的青睐，更是改善客的心头好。据房产大象统计，32个新盘中，有21个楼盘周边1公里内有地铁站或在建地铁站。龙岗和宝安各5个、光明有4个、龙华3个、前海2个、南山和坪山各1个。

价格相差水平也较大，既有9.6万/㎡的豪宅盘，也有3.42万/㎡的刚需盘。如何挑选适合自己的地铁盘？有一个思路：根据预算做决定。