前海还是后海，这是一个问题。

前海还是后海，看似毫无悬念的选择题，难倒了众多购房者。

5月15日，前海一宗宅地出让吸引了深圳历史上首次16家巨头、三家巨无霸房企联合体参拍，前海成为深圳楼市的焦点。

其实，近几年乘着总部经济的东风，前海基建逐步兑现，居住物业陆续入市，从2015年的约5万/平，到如今均价10万 ，房价逐步走高。

在高层建设层面，前海已经被拉到绝无仅有的地步。

但过去这些年，深圳楼市的皇冠属于深圳湾后海。

过去10年，后海诞生了深圳湾1号、华润深圳湾万象城等一众顶级豪宅，聚集了阿里、华润等总部或区域总部。

当蓬勃发展的前海与相对成熟的后海一同闯进视野里，面对这两大有望成为深圳楼市顶点的区域，购房者究竟该怎么选择？

带着这样的问题，乐居实地走访了前海和后海，力图为大家呈现它们的真实模样与有可能的未来。

前海和后海都是从一片滩涂开始，由填海而成。

后海自2003年左右开始，开始为深圳楼市批量供应海景豪宅。如2006年，半岛城邦一期开盘，均价9000元/平。

随后，以2008年卓越维港开盘均价2.8万/平为起点，后海房价走向豪宅化。尤其是2015年蛇口自贸区的挂牌后，后海房价又进一步跃升到5万 ，再到如今深圳湾1号的20万 ，深圳可以说是进入了“后海时间”。

后海新房房价变化的同时，二手房也不遑多让。

尤其恒裕滨城二期最为典型。2015年恒裕滨城二期开盘的均价约11万/平，当天卖出九成。在2018年，它成为深圳首个单价破20万 的二手房。如今，链家上显示二手均价达25.7万/平。5年时间里，涨幅达到了133.6%。

相比后海的提前发力，前海的发展则稍显滞后。它是在2010年随着《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的批复而诞生。

然而，实质上直到2015年前海蛇口自贸区正式挂牌，前海才真正地来到人们的视野中。也是这一年，前海楼市迎来转折点。

据搜狐焦点报道，2014年前海成交均价为3.5万/平，2015年为4.9万/平，涨幅达到39.2%。