其中，金海湾花园荣获2005年“中国十大豪宅”第三名，板块豪宅项目层出不穷，风头远超珠江新城。

不过，市场轮动，有板块崛起，就会有板块退居二线，而滨江东正是后者。

具体到楼市，最直观的变化就是板块涨幅。

早在2007年，滨江东板块的金海湾花园就曾卖出过单价4万/m²的毛坯房，那时珠江新城均价在2万/m²左右，广州均价不过才8599元/㎡。

反观现在，金海湾花园目前均价7.8万/m²，而珠江新城中商圈成交价已经高达13.5万/m²。

明明自身不差，为何滨江东近几年涨幅会跑输大市？

究其原因，主要有两个方面：

其一，板块无地开发，新盘稀缺，而其它板块豪宅区兴起，导致高净值人群缺失。

近几年滨江东既没有宅地出让，也没有能够撑场面的新高端奢宅，少了开发商炒作，板块的人气自然大不如前。

与此同时，而天河高端盘遍地，越秀物业稀贵，白云区新贵辈出，分流滨江东的关注度。

经过多年发展，滨江东不少房源要面临楼龄老旧，户型赶不上时代潮流的问题。

目前板块产品跨度较大，不少是刚改或改善客群，圈层不够纯粹，富人们更倾向于离场，买入品质更高的新豪宅产品。

其二，板块自身的小缺点，例如北向望江，教育资源一般，缺乏规划等。

虽然同样是江景房，但北向和南向的居住体验感却截然不同，北向江景房最大的诟病是“夏热东冷”。

其次，教育资源方面，绿翠现代实验学校实力中等，但还不够出彩，且片区也没有名校加持。

规划方面，暂时只有地铁10号线这一个利好，缺乏更重量级的规划。

那么，现阶段的滨江东值得入手吗？

仅凭涨幅不高这点，就全盘否定滨江东的价值，显然也太过绝对。正如我们常说，适合自己，才是最好的。

在小编看来，滨江东适合喜欢江景，不考虑优质学位，预算中等，以自住为主要目的购房者。工作地点在中大、珠江新城、广州塔、客村周边的客群可以重点关注。

首先，是板块的性价比优势。