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根据贝壳数据，虽然板块二手挂牌价普遍在6万/㎡以上，但从近半年的成交情况来看，成交价一直在5-5.5万元/㎡之间浮动。
一方面是因为，目前板块成交房源多为40—60平的二居室，总价在300—500万的区间，拉低成交价。
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另一方面，板块二手房议价空间较大，例如去年12月宝怡阁成交的一套三居室，挂牌价460万，最终成交价为443万。
经历几轮普涨之后，滨江东板块的价位已经回归到合理区间。
单价5.5万左右，临江而居，入住配套成熟的主城区，这个价格，可以说是十分难得了。
其次，板块价值所在。
江景是每个城市稀缺资源，无论是刚需盘还是豪宅盘，滨江东沿江景观，都是房价最有力的支撑。
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此外，在房地产市场上，有一个不成文的规律：限购越严的地方，价值越高。
除了海珠本身的价值，供应对土地的影响，也是立竿见影。
不完全统计，今年海珠仅有两宗宅地入市，与天河并列为全市最低。如果把时间拉长，近5年海珠出让的宅地也是屈指可数。
随着周边琶洲电商总部的兴起，将会吸引新购买力入场，在琶洲住宅用地稀缺的情况下，会有部分购买力外溢至居住环境更好的滨江东板块。
需要注意的是，滨江东可以买，但不意味着能随便买。
滨江东板块二手房源价格跨度较大，从一线江景豪宅，到大户型改善房源，再到刚需小两房，产品面可以说是十分丰富。
正因如此，在选择房源时除了价格，还要看产品、物业、流通性等。
第一，注意房源是否有明显硬伤。
滨江东不少房源楼龄较高，伴随的问题就是户型设计不合理，老旧等。
