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金色和庄
问：房叔你好！请问一下，有些群里说金色和庄没有大证，是什么意思？是指以后房产证办不出来吗？加推的这幢现房什么时候交付？赠送面积都有30平方米吗？一单元好还是三单元好？
杭州房叔：金色和庄的大证没有问题，不要轻信谣言，办不了产权证的话相关部门也不会给它批复预售证。项目已经交付，赠送面积没有那么大的，三单元更好一些，毕竟河庄路是主干道，噪声和尾气尘染影响会比较大。
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东澜府
问：房叔，我教工路上班，东澜府可以选择嘛？还有未来的升值空间怎样？预算只有200万，收入还可以，所以还得考虑置换好不好出手，谢谢啦……。还有，天子岭，影响不？
杭州房叔：目前200万刚需的选择余地不大，东澜府还是值得考虑的，如果价格在2.1万的话，性价比还是可以的，建议摇。崇贤远期地铁规划的概率不小，升值还是有想象空间的，现房处置的灵活性也大很多。天子岭这个位置已经没有什么影响了。
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一居室
问：你好，房叔，我在杭州工作，工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户，自住，后期可能出国考虑出租出去。资金上限最多支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居，不知如何取舍了，想听听房叔的看法，谢谢！
杭州房叔：闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨，而且未来没有地铁规划，后市的涨价潜力有限了；相对来说，金狮苑在出租上会有利得多，市中心的位置出手也会方便很多。虽然不清楚具体的房源情况，单就两个楼盘而言，个人偏向于金狮苑一些。
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萧山经开区&南部新城
问：房叔，我现在就向您咨询4个问题：一是，我们要选择的房子就在以下2个楼盘:“融信·杭州世纪”和“招商·闻博花城”，这两个哪个性价比高一点？
二是，“融信·杭州世纪”这个楼盘前期开盘楼房售后，剩下有2个2楼164平米和191平米的样板房可以出售，这价格可以议价的。您觉得共有25层楼房处于2楼的样品房号好吗？
三是，“中旅·名门府·和雅轩”楼盘，这个楼盘可以考虑吗？
四是，“德信·市心府”，这个我们感觉有点远，您觉得呢？
杭州房叔：杭州世纪和闻博花城性价比接近，相对来说个人略偏向于杭州世纪一些，毕竟地铁的便利度非常重要；高层的2楼个人明确不太建议；名门府的性价比也是比较平庸的；市心府在南部卧城了，位置肯定要偏远一些，但是性价比不错。另外，临近市心府的九章赋年底开盘，也可以考虑；其他值得考虑的是悦虹湾。
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杭州世纪
问：房叔，想入手杭州世纪，刚需，你们有关于杭州世纪的跑房攻略嘛，麻烦评价下，杭州世纪优缺点？
杭州房叔：杭州世纪位置不差，地铁也便利，由于项目户型偏大，所以一直卖得比较差一些，但是性价比并没有像它的销售情况那么差。缺点是有一定的减配担忧。
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萧山科技城
问：你好，房叔。今天去看了萧山科技城那边仁恒置地香港置地的前湾社区，最近要开盘。看了样板房，有个105的户型的还比较喜欢，里面的装修品质也还不错。他们的社区理念说得挺好，旁边有杭师大萧山科技城小学和幼儿园，已经动工。离萧山科技城地铁站一公里左右。105户型的总价265-320左右，但是现在来看旁边基本都是正在建设中，是否能像她说得那么好我也没那么了解过。交房时间要到2022年6月，说是大部分的配套都会在交付前建好。想听一下房叔的判断，不知道是否值得下手，估计不用摇号？
杭州房叔：萧山科技城这一轮房价涨快了，配套起来需要一定的时间，目前的价格看性价比是不见得好的，这也是萧山科技城在市场最热的时候，也是最早流摇的原因。
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二手学区房
问：房叔，又一次找您来点拨点拨我，目前想买一套二手学区房，基本是老破小，学区是安吉路实验小学，目前九年一贯制，我们家宝宝一岁，房子50方，230万，价格还可以4.6万，我也是因为手里面有一部分积蓄，想保值又考虑买一套学区房，以后用来上学，以后公民同招之后也更看好学区房，特别是九年一贯制的，所以想听听您的意见，我这样的计划有没有什么弊端或者问题，烦请冗余回复！
杭州房叔：倒是没有太大的弊端。但是这类房子主要还是为了解决学区，保值基本上问题不大，太多的上涨也难。毕竟这类房子本身有学区的价值包含在内了。
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一张房票
问：房叔您好，我是投资，房票只有儿子一张，刚大学毕业，还没工作，杨柳郡怎么样，还是等西溪公馆、梧桐郡、万科未来城，我们现在住在临平，有3套房，一大二小，想卖掉一套写在老妈名下的金都夏宫83方，想听房叔指导意见，谢谢。
杭州房叔：杨柳郡可以的。夏宫也可以出手，二手后市是回落的态势。西溪公馆、耦园、梧桐郡、天空之城、和光尘樾、观止洋房，这几个摇都没有问题的。
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250万
问：房叔，近期目的：为父母购置房产，父母属于杭州地区户口（淳安），目前杭州无房，剩余一张房票。预算250万以内。关注区域：1.未来科技城。2.三墩北、良渚、运河新城。具体需求：由于父母年过60无法贷款，只能一次性付款。新房，暂不考虑二手。第一选择未来科技城，其余次之。另外夫妻名下2套房，1套自住，1套东海闲湖城玉屏蓝湾（1.2万多入手），东海闲湖城是否适合出手换房票买新房，5年后小朋友有学区房需求？
杭州房叔：有学区房需求出手置换是可以的。闲林这一轮价格已经起来，后续在双限背景下，升值有限了。如果出手，短期建议摇红盘，相对性价比好一些。
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置换
问：房叔，您好！我们打算将第一套卖掉（西溪华府），想摇号一些网红盘，如果投资就买一些小户型；如果有合适的排屋也可以考虑自住。所以几个问题1.华府后续涨幅空间。2.投资的话，可以考虑哪些盘。3.自主的话是否有好推荐？
杭州房叔：在双限背景下，西溪华府后续的涨价空间受限，是可以出手的。投资杨柳郡建议摇，西侧的话西溪公馆、和光尘樾、耦园、观止、梧桐郡都可以摇，而且大多可以自住。后续天空之城和幸福里可以关注一下价格。
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义桥
问：房叔，您好！我是外省的，2016年10月买了杭州义桥的绿都御景蓝湾的房子，当时考虑房子赠送面积多，买了89方赠送37方的小高层房子2楼的，今年6月已交房，但是目前毛坯房租不出去，请问老师这个楼盘还有保值升值空间吗？买这房子主要是考虑保值升值(当时贷款利率是打9折的)，如果现在卖了，我在杭州没有房票，纠结中，请老师帮忙分析一下，现在是否要卖，或者有更好的保值升值标的，谢谢啦！
杭州房叔：义桥的未来发展空间相对来说较小，御景蓝湾所在小区位的发展空间更是狭小。单就项目而言，未来的升值空间会比较受限，个人是建议你出手的。目前杭州市场走淡，没有房票的情况下，更是建议暂时观望。
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丁桥
问：刚需200万，关注主城区丁桥，目前在看的楼盘：红郡、云锦城、湾上风华、罗兰香谷、 格林格林、颐景园、联合格里、名城博园。希望尽量留在主城 有地铁，平时上班江干和滨江。目前最满意的楼盘是红郡，两房户型不错，适合几家三口自住，但是价格拿不定，有劳房叔给点建议，谢谢！
杭州房叔：双限锁死了短线的的上涨空间，随着挂牌量的持续增加，二手房是回落的趋势，个人建议暂时观望，至少到年底看形势再定，大概率明年会继续走弱。你在看的区域建议可以考虑一下御东方，产品不错的。
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晓春城&桂语朝阳
问：房叔您好！晓春城和桂语朝阳哪个楼盘更有升值空间呢？？
杭州房叔：桂语朝阳这个价格一点都不便宜，尽管有绿城品牌加持，但是小面积的户型也并不好，从投资的角度来看性价比不高。不及晓春城，至少还有3000倒挂，而且已经是现房了。
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文/杭州房叔 编辑/渔舟
