房子都是一房一价的，通常一栋楼中顶层的价格最低，顶层同时还具有采光好、通风好、私密性好、视野好、噪音少等等优点，但买过顶层的人大多数都后悔了，这到底是什么原因呢？主要是这5大弊端太糟心：

第一，冬冷夏热

炎热的夏天，建筑物在太阳的暴晒下，表面温度可达到60℃，这些热量会传导到室内，不管再好的保温隔热材料，都难以堵阻断热量的传导和散发，通常顶层夏天的温度会比一层高出5度左右，况且保温隔热材料的品质无法保证，这就相当于将顶层房的质量寄托在开发商和建筑商的良心上，所以绝大多数顶层房的隔热效果一言难尽。

同样地，冬天的冷空气也更容易穿透屋顶，周边没有其他楼栋的庇护，冷空气也更容易沿着窗户的缝隙进入室内。顶层冬夏两季只能依靠空调来调整室内温度，空调又对人的身体健康不利，所以，顶层住久了确实很糟心。

第二，雨天容易漏水

顶层的防水层一开始是没有问题的，但经过常年的风吹日晒和雨淋，建筑材料的使用寿命会大大缩短，就会出现漏水问题，渗水之后会出现墙壁发黑、开裂、脱皮等等现象，即使重新涂漆也很难恢复到原样，虽然顶层买房成本低，但后期业主还要承担修复防水层和房子的成本，也会间接增加持房成本。

第三，逃生救援难

新建的住宅楼绝大多数是高层，小高层都是稀有品种，建筑物的高度大多为26层、33层、34层，按照平均每层2.8米的层高来计算，顶层也就是72.8米、92.4米、95.2米，目前我国大多数消防云梯能到达的高度是50米，所以顶层发生火灾时，很难得到及时救援，火灾的吞噬力远比想象中强大，业主的人身和财产安全很难得到保障。

第四，墙壁裂缝最严重

高层建筑在完工后，都会出现结构性下沉，沉降过程中不可避免的会出现结构性裂缝，通常顶层的裂缝是最严重的，一方面会带来安全隐患，降低居住体验感；另一方面容易劝退准备接盘的购房者。

第五，市场认可度低

现在挂牌出售的明显低于市场价的房源大多是顶层，尽管如此，顶层房依然无人问津。我国的住房供应量正在由供不应求过渡到供过于求阶段，购房者对房子的要求也从有房住变为有兼具自住和投资属性的优质房产，而顶层很明显不具备这一属性，在优质房源供应量不断增加的当下，顶层没有任何竞争优势，很大概率会砸手里。

除了以上五大弊端以外，顶层日常出行不方便，万一长时间停水，从地面运水以及上下班、上下学出行都会成为业主要面临的重大难题。