板桥G18地块：地块东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。

总用地面积98306.50㎡，出让面积92896.07㎡，土地性质为商住混合用地、幼托用地和基层社区中心。综合容积率2.25。

起拍总价21.9亿元，最高限价32.3亿元。起拍楼面价10478元/㎡，最高楼面限价15453元/㎡。

▼▼出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

（3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。

（4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

▼▼周边楼盘：

板桥上一次有宅地出让还在2016年4月，栖霞建设以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面价8882元/㎡。目前板桥地区仅石林云城（石林大公园二期项目）在售，销许均价25000元/㎡。

▼▼土拍过程：

今天土拍热度最高的一块，开拍20分钟触顶，拉锯超100轮。

▼▼土拍结果：

经过120轮竞价，宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，竞自持租赁住房面积3000㎡，溢价率47.49%。

NO.5丨伍

六合G19地块：东南至白果路，西北至潘杨路，西南至陈营路。总用地面积111688.03㎡，出让面积111688.03㎡。出让年限住宅70年，规划用地性质R21住宅用地，容积率1.01≤Far≤2.2。

起拍总价15.3亿元，最高限价21.2亿元。起始楼面价6227元/㎡，最高楼面价8628/㎡。

▼▼周边楼盘：

地块位于六合雄州板块，与不远的六合茉湖畔3号地块一起出现在去年11月南京第五批土地预公告中。

值得注意的是，就在上周的土拍中，六合茉湖畔3号地块（即2019G14地块）经22轮竞价，被荣盛以总价6.1亿元 自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，溢价率38.6%，刷新板块地王价格。而六合G19地块作为本次出让地块中唯一的纯宅地，会否再达最高限价，值得关注。

六合龙腾路以南2号地块位于保利荣盛合悦的东侧，到S8号线龙池站的直线距离仅1.5公里。周边社区较为成熟，有冠城大通蓝郡等多个大型小区，生活氛围浓厚。

此前板块内地王项目有保利荣盛合悦，其当时拿地价达到6387元/㎡，是该片区内首个需现房销售地块。另外雄州区域内的中海海棠城(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡）、龙池御府（楼面价8972元/㎡），未来都将现房销售。去年8月，冠城以6387元/㎡的价格拿下G32地块。

板块内项目中，龙湖棠城销许均价在13473-13958元/㎡，去年9月该项目首开，其当时销许均价在12967-14267元/㎡，开盘当日全部售罄。而板块目前主要在售楼盘还有荣盛鹭岛荣府和冠城大通蓝郡。荣盛鹭岛荣府目前销许均价在12092元/㎡，冠城大通蓝郡单价在13800元/㎡。

▼▼出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。

（3）住宅建筑高度不得低于35米。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

▼▼土拍结果：

经过43轮竞价，保利以总价19.5亿元竞得，楼面价7936元/㎡，溢价率27.45%。

NO.6丨陆