NO.8丨捌
高淳G04地块：东至北漪路，南至凯悦路，西至华地嘉园，北至芜太路。总用地面积30509.07㎡，出让面积30509.07㎡。出让年限居住70年，商业40年，规划用地性质为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.4。
起拍总价1.61亿元，最高限价3.57亿元。起始楼面价3769元/㎡，限制楼面价8358元/㎡。
▼▼出让条件：
（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
（2）受让人须无偿代建出让地块南侧的代征道路（不在出让范围内），代征道路总面积约537.83平方米。
（3）住宅建筑单体预制装配率≥50%。
▼▼土拍结果：
经过3轮竞价，南京环鑫房地产开发有限公司以总价1.65亿元竞得高淳G04地块，楼面价3863元/㎡，溢价率2.48%。
NO.9丨玖
高淳G05地块：东至北漪路商业街，南至北岭路，西至朝阳花园，北至凯悦路。总用地面积13475.95㎡，出让面积13475.95。出让年限居住70年，商业40年，规划用地性质R2二类居住用地，容积率：1.01≤Far≤1.35。
起拍总价0.71亿元，最高限价1.57亿元。起始楼面价3903元/㎡，限制楼面价8630元/㎡。
▼▼出让条件：
（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。
（2）住宅建筑单体预制装配率≥50%。
▼▼土拍结果：
滁州三巽以总价0.71亿元竞得高淳G05地块，底价成交，楼面价3903元/㎡。
NO.10丨拾
高淳G06地块：东至现状，南至现状；西至现状；北至现状。总用地面积2882.66㎡，出让面积2882.66㎡。出让年限50年，规划用地性质风景名胜区用地。容积率≤1.1。起拍总价3.3亿元。
▼▼出让条件：
该地块上建筑物及附属设施经评估价值为5103.7401万元， 该建筑物不得拆除，由土地竞得人与江苏高淳国际慢城管委会另行结算。
▼▼土拍结果：
底价成交，江苏游子山生态产业发展有限公司以总价115万竞得。
结语
本次土拍看点：
1.江北核心区G04优质地块引起广泛关注，重点是地块要求引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。由于地块诸多限制，实际报名参拍的开发商不多，最终被华侨城以底价收入囊中。
2.时隔5年，城东孝陵卫再迎土拍，虽然G16地块比较小，还是经过激烈厮*，最终由龙湖斩获。
3.时隔3年，板桥再次拍出住宅用地。据悉，开盘前已有20余家房企属意，包括碧桂园、招商、万科、金地、保利、正荣、华宇、融侨 阳光城、栖霞、卓越 美的、南京建发、中海、合景泰富、绿都、新希望、淮安水利、宋都等。
此次宋都时隔7年板桥再拿地。
加上此前江苏省政府公布了《江苏省推进运输结构调整实施方案》，其中提到2020年底前，开工建设宁芜铁路扩能改造工程！而根据此前达成的共识，宁芜铁路改线后，城中停用铁路将被拆除，并在原线位上改建成地铁8号线。交通短板的板桥，未来将直接受益宁芜铁路改造！
4.城中朝天宫G17地块，地理位置绝佳，地块周边有千万豪宅万科安品园舍和金鼎湾状元府，最高楼面限价40809元/㎡，备受关注，最终由栖霞建设拿下，未达最高限价。
5.此次六合、高淳出让住宅地也均为区域内较优质地块，六合G19遭争抢。
6.南京此次10幅地用时仅2个小时多点，据不完全统计，南京这次土拍吸引了中海、保利、龙湖、银城、正荣、中交、融信、新希望、合景泰富等几十家地产大鳄。
土拍每次都是市场的风向标，此次地价再刷新，城中3.9万，板桥1.8万，江北核心区1万，六合0.79万，未来如何影响房价我们拭目以待。
