近几年，随着城市化进程加快，城市建设向周边乡镇、农村扩散，引发了很多宅基地征收领域的诉讼。由此，天水市麦积区人民法院行政审判庭结合实践中审理的案件，针对群众反映强烈的问题，以《中华人民共和国土地管理法》《甘肃省农村宅基地管理办法》《甘肃省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》等法律为依据，带领大家找到答案。

1、问：李某是某村的村民，有两处房屋均在征收范围内，为何只有一处被认定为合法建筑呢？

答：农村村民一户只能拥有一处符合标准的宅基地，超出的房屋都属于违法建筑，不仅征收时不会被合法征收，更会面临强制拆除的后果。

2、问：李某所在的村要被征收，于是在自己原有的一层房屋上，紧急搭建了三层楼房，征收时将如何认定？

答：各地市关于房屋征收与补偿实施办法一般性规定，房屋征收公告发布后，在征收范围内新建、改建的房屋以及扩建房屋的新增部分均属于违法建筑，其权利不予保护。

3、问：李某通过翻建将160平方米宅基地面积扩大到300平方米，征收如何认定？

答：甘肃省农村宅基地面积原则上每户按167平方米控制。实践中，征收面积以宅基地使用证上证载面积为主，超出面积按违建计算。

4、问：王某是城镇居民，其购买了李某位于农村的宅基地，征收时如何认定？

答：农村宅基地属于农民集体所有，保障的是集体经济内部成员的居住权益，村民只有使用权，任何单位、个人不得私自买卖、转让，自然资源部等单位更是明确禁止城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证，购买的宅基地征收将面临无法补偿的风险。

5、问：王某购买了李某的宅基地，该宅基地被征收后李某反悔要将宅基地收回，双方的买卖行为效力如何认定？

答：宅基地买卖行为违反国家强制性规定，该行为将会被认定为无效，且房屋产权无法过户。实践中，一旦发生征收纠纷，将会面临行政、民事双重败诉的风险。

6、问：李某将自家宅基地出卖给王某后，其另行在空地进行建设新的宅基地，征收如何认定？

答：农村村民一户只能有一处宅院，取得宅基地要通过村、镇相关职能的同意、审批，私下转卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准，私自建设房屋也属于违法建筑，不予补偿，且如果占用基本农田进行建设，情节严重的，更会面临刑事制裁。

7、问：张某是城镇居民，其父母在农村宅基地被征收，其是否可以继承该房屋？

答：宅基地属村集体所有，无法继承，宅基地上的房屋则是可以继承的，但如果只是申请了宅基地，并没有进行建设，征收是不予补偿的。

8、问：张某是外嫁的女儿，父母去世后在农村宅基地被征收，其是否可以的享受征收补偿安置款？

答：如果该房屋是其父母修建，那么依照法定继承，子女无论是否还在该村生活，对该房屋都是享有继承权的。

法官提醒

看完以上问答，您懂了吗？宅基地不是想建就能随便建，更不是想买就能买，想卖就能卖的。在日常生活中，我们应该对宅基地问题有所了解，不要私自扩建、乱建，更不能私自买卖宅基地，避免自己的合法权益受到损害。