刚需，这个词，大概是深圳楼市价格敏感型消费者（穷）最后的体面了。

面对低价新房项目，他们不敢下手，面对高价的房子，直呼高攀不起。

作为刚需，他们也不知道自己想要什么样的房子。

他们在一边挑拣楼市，一边又在被楼市抛弃。

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房价和工资

是永恒的矛盾点

在深圳，如果说“房价在抛弃刚需”，肯定会引来一堆中介的哂笑。

“光明4万的房子，你不要，说没有学位，龙岗4万的房子，你也不要，说没有升值潜力，那坪山更不用说了，你就是想用买青菜的价格，去买鸡。”

小林是刚需，在深圳挑挑拣拣大半年，愣是没有决定上车，小林觉得现在说深圳房价不高的人，不是中介，就是“何不食肉糜”者。

现在深圳工资多少，深圳房价多少，大家心里没点数吗？

疫情影响下，大家收入被降低的，或者失业的多少有人统计吗？

小林的说法，不无道理，我们可以简略地看看作为刚需的这批深圳打工人的薪资状况。

2022年1月1日，深圳最低工资标准从2200元/月上涨至2360元/月！每个月可以多拿160元了。

但是深圳新房限价，依然是4万 /平。

能在深圳称得上是刚需的群体，已经是深圳打工人的“佼佼者”。

因为当他有能力准备买房，说明他的个人月薪或者家庭整体月收入起码要2万 。

按照深圳刚需买房价位大约在5万一平，而刚需一般喜欢都是90平左右的三房户型，总价约在450万左右。

三成首付后，贷款315万，我们选取贷款利率最低的公积金贷款（3.25%），每月需还房贷1.37万元。

深圳月入过万的打工人，占比不足三成。最近有网友发布2022年广东5市工资分布对比，深圳月入过万不到15%。

就是这部分在深圳收入尚算“体面”的人，进入楼市就被无情打压。

目前深圳房价，虽然对比之前有回落，但是在楼市一片低迷的状态下，楼市求涨的声音不绝于耳。

官方也发布了限跌令。

7月5日，深圳市规划和自然资源局挂出今年集中供地的第二批次、16宗居住用地。

对比今年第一批、以及去年第三批地块的价格，这次16块地中，除了光明凤凰地块和坪山石井地块，大部分限价都上涨。

其中，前海宅地毛坯限价10.2万/㎡，相比去年第三批出让的前海地块（限价9.2万/㎡）涨了1万/㎡。