【粉丝提问】大表哥，您好，为什么都建议新手深圳首套买老破小？

回答：

首先，老破小流派只适合北上深，为什么呢？核心点在于这些城市的新盘少，且价格高，上车门槛太高。也会拉低一部分房价收益。

而且必须是市中心，中轴线或者靠近CBD的老破小，市中心的房子老了，还有各种核心的城市资源撑着，政府还可能因为城市形象的考虑，会给老房子“穿衣戴帽”，现在深南大道和滨海大道主干道上00年左右的房子照样看起来跟0910年一样，但关外的房子老了，就什么都不是了。

老破小：租售比非常高的小房子，一般来讲房子越小，租售比就越高。如果能遇上租金收益5%以上的老破小，那就闭着眼睛买。老破小非常适合新手，因为老破小需要的启动资金非常少，在深圳有小30～50万就能进去玩一玩，以小博大。

选择老破小的核心优势：租金。小房子的核心优势是租金，因为租金是有下限！在租房市场上，相同位置的1室1厅，不论面积，价位差别都不会很大。目前同等面积租金回报最高的在罗湖。老破小的优势：投入低，租金回报高，不担心房价的波动，好卖。老破小的劣势：面积小，房价回报率低，虽好卖，但因为总价低，交易税费就显得高昂。

选择老破小的标准：相同租金下，面积越小越好。在深圳，1居是最最基本的刚性需求。只要你不给他多一个房间或者少一个客厅，那么这个需求，对于刚需来说，就值这么多钱。龙岗的80平准新房，可以租个6000/月，跟罗湖40多平的老破小差不多。

提问 | 目前我适不适合买房？科技园程序员，单身，手上有46万，深户。我的需求是有个小窝住，房贷压力2万以下能承受，想让自己稍有点压力也可以迫使自己奋斗。以后如果结婚可以卖掉和对方一起置换大的或者作为自己长期婚前财产也可以，如果可以，我该怎么买​？

回复：

子弹46，入一套二手没有问题。年青人不建议主动放弃选择关内的机会，首期压力大，可适当gpgd减少首付压力，房贷多贷40万，每月月供多增1100，也就是两顿饭钱。

选房关键是选笋，户型朝向学位次之，你还没结婚考虑学位太早，先上车后买票。交房后可分割出租，租抵供，缺口小。

大部分人都是高估了风险，低估了自己的能力，收入会慢慢增加，5年后再回头看，你会为自己现在做的决定点赞。更多罗湖福田南山300-500万刚需上车盘（首付40-80）​，可私信进群​了解更多。​

咨询 | 大表哥您好！我很好奇那些2套以内的炒房客，首付如果还要筹或者借款，以后加上月供，在深圳收入年30万左右，感觉第二套买的就很吃力，请问这种多军该怎么操作，保障足够的首付和现金流去还房贷？

回复：

新手需要稳，因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱，很容易被摧毁，所以一直提倡新手至少留足1-2年月供，这样极大降低风险。而对于职业多军，少说也有10套房子，就算月供20万，也可以通过抵押或者卖房的方式回血，不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱，因为这个月的月供还欠50万。

新手前期需要靠工资，到后面还月供，不是靠工资，而是靠其他各种。月供的归还方法，按照顺序如下：

1.房屋租金

2.工资收入

3.其他经营性收入

4.现金

5.信用贷

6.信用卡

7.找父母借钱

8.找同学借钱

9.截断再抵押

10.卖掉一套流动性不好的房子

11.卖掉一套流动性好的房子​。​

咨询 |我在不同的城市都有房产投资，深圳珠海中山都有，但如果我需要企业经营贷款，是不是每个城市都需要我名下有公司？能不能通过以一个城市为主，深圳为主，在其他有房产的城市开分公司或者控股子公司之类的方法解决呢？

回复：
中华人民共和国银保监会规定了银行不能跨区放贷。

​因此你如果要做抵押经营贷，需要在房产所在城市有公司。而这个公司最好有法人资格，子公司有法人资格，分公司没有。更重要的是开子公司和分公司，并不比注册一个公司更容易。

房子是我们人生过程中的一个大坎，但绝对不是唯一一个，这个坎走过了，未来人生路你会发现很多似曾相似的地方。