其实这挺割裂，基本把刚需摁死在光明、坪山、龙岗等片区。

至于南山、福田等中心片区，是刚需不可触碰的梦想地带。

一万间认为，这也是当下刚需，买房动力不足主要的原因之一，不甘心和不情愿。

不甘心游离在深圳中心区以外的片区买房，以及不情愿买升值潜力小的低价刚需片区。

这就造成了一万间上一篇文章的写到的局面，深圳楼市分化严重，富豪在楼市独自奋战，刚需依然保持沉默。

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市场与需求

就是刚需和开发商的矛盾

不是在沉迷中爆发，就是在沉默中灭亡。

以刚需的财力，在深圳楼市爆发，是不可能的。

2022年已经过半，在最新公布的楼市成交数据中：

上半年90㎡以下的刚需户型成交4057套，占全市总量的25.2%；

改善型产品90-144㎡户型成交10981套，占全市总量的68.1%。

经济学上有一句话，需求决定产品！

刚需在市场这样的占比份额，真的很难让开发商能安心做好做足刚需产品。我们不难发现整个市场朝改善型需求转变明显。

因为不单单深圳，在全国整体来看，无论是一二线城市，还是三四线城市，三房户型占比都超5成以上，同时四房户型成交套数占比上升幅度最大。

CRIC数据显示，194个重点监测城市普通住宅成交户型分布中，三房的成交占比皆是最高的，其次是四房，二房户型成交占目前已经跌至14.05%。

截止至2022年上半年，4个一线城市三房、四房和五房及以上户型成交套数都出现上涨，其中四房的成交套数上升幅度最大从2020年的13.58%上升至2022年上半年的18.94%。

与此同时，二房的户型成交面积出现明显下滑，从2022年的26.17%下降至17.07%。