我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，本人在深圳工作了6年，有房票，不过相比于深圳高房价，赚钱的速度跟不上房价，但是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在年300万左右，请问这个预算在深圳怎么买呢？

深叔：你好，预算300万基本也算是深圳买房的起步价，能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖，能勉强找到一些30m²小居室，如果是家庭居住，舒适度会很低；近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长，但总价低，配套成熟，吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，环境不好，地形和道路都不利于发展，但是这里离罗湖、福田近，还有地铁，未来也有一定发展潜力；东部可选择坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改善和产业升级，也有一定发展空间，不过目前300w以内的楼盘并不多了，且行且珍惜；西部可选择松岗，在长安，虎门等地的带动下，松岗未来也有一定升值空间。具体详见知识星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》。

提问：深叔，你好，目前手里有现金两百多万可用作首付，打算投资房地产，纯投资长期持有，目前已经深圳有两套房，没有房票，请问如果在全国范围内选筹，可以选择哪个城市投资？要不要去不限购的城市买房？

深叔：你好，考虑到购房投资，资金与购房资格是两个重点，而其中资金又比购房资格更重要。很多人都认为购房资格更重要，为了有房票而选在不限购的城市买房投资是不明智的。不限购区域的房子稀缺性不强，房价涨不动，投资价值并不高。有了充足资金之后，购房投资的选筹与买房资格都容易解决。建议在一线城市广州上海等建仓，首推广州，广州的房票相对其他一线城市来说还是比较容易获得的，而且这个城市人口虹吸能力强，发展速度很快，五到十年的长线投资会有比较可观的收益。具体详见知识星球内部资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：深叔，你好，当前想要置换一套房产，但是房地产市场不利好，在资金不足的前提下，应当考虑法拍房还是硬着头皮卖房换新房呢？

深叔：你好，当前市场出于跌跌不休的状态，甚至出现跌幅在30%的妖盘，该类产品可遇不可求，15%-25%跌幅属于相对比较理性的盘；至于你说的法拍房，最近该类房产市场很不太平，其数量增加意味着市场上笋盘的数量也会增加，一方面法拍房价格低吸引别人竞拍，另一方面多为有问题的房源才会以低于市场价的价格出售，当前房产市场并不意味着抄底时刻来临，未来市场低迷期还会持续，只要金融尺度不松，楼市就没有戏，如果想要买房可考虑新盘如西部的光明等，如果想要卖房，建议非急需可再观望一段时间。具体详见知识星球内部资料《法拍房玩法解密》。

提问：深叔，你好，坐标深圳，有深圳 房票，首付120-150万，预算400万，是买深圳沙井和南沙很受欢迎，打算在深圳西部买套房投资，这个预算请问深圳西部买房怎么买，未来出手比较容易。

深叔：你好，当前西部房价上涨是绝大多数人普遍认同的共识，比如西部沙井、南山、前海、宝中等，不断受到购房者的追捧，一个区域房价上涨得到得到大众共识认同，自然该区域会成为购房热地，除了房价上涨达成共识是一个区域卖点之外，楼龄新也是一个卖点，毕竟楼龄新品质好的房子受市场认可度更高。另外房子低总价，地段好，带学位这样的性价比高更是容易受到购房者欢迎，总的来说如果想要在深圳买房投资，建议选择西部户型小总价低，地段好带学位市场认可度高的流通性强的房子，这样未来出手也比较容易。详见知识星球内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

提问：深叔，你好，深圳工作，在老家三四线城市有一套房，手上现金200万，想在深圳买房投资，全款支付。可行吗？

深叔：你好，买房比较忌讳全款，杠杆对于买房来说很重要，因为资产是弹性的，负债却是刚性的，一般来说，负债才能保护自己的财富。通货膨胀是大家都晓得的道理，10年前的100万和现在的100万就不是一个概念。全款买房只能勉强跑赢通胀，但是贷款能够使你的收益率提高，资产增值速度也会更快。200万的话，完全够深圳房子的首付，依照目前的发展态势，人口和资源只会越来越集中。