2022年上半年最热闹的莫过于楼市政策“内卷”，各城市楼市政策发布频繁且力度逐渐放开，据不完全统计，上半年全国有200余城市出台楼市松绑政策，包括降首付比例、公积金贷款额度提高、放松限售、放松限购以及针对多孩家庭的补贴等已超460余次，可谓“花样百出”。

苏州上半年也全面开花，不仅仅出台楼市新政，提高公积金贷款额度、松绑限售、限购，还有各区域学校、商业、地铁等生活配套均有新动作，苏州人的生活越来越便利。

今天本文为大家梳理了截止当前，苏州市最新购房相关政策信息，供有需要的朋友参考。

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NO. 1｜壹 限购政策

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、昆山

不限购区域：常熟、张家港

社保个税缴纳范围：在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

本市户籍居民家庭最多可购买3套房；

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房。

外地户口需提供3年内在苏州连续6个月及以上纳税或社保证明（2022年5月9日起实施）。

相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除6个月社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况不限购：

• 本科及本科以上学历在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城区缴纳满3个月的社保或工资或公积金等不受限购限制。
• 市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。
• 相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。
• 在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

NO. 2｜贰 限贷政策

商业贷款：

当前苏州首套首贷最低房贷利率可达4.25%，二套已结清贷款利率与首套一样，二套未还清的大部分银行为5.05%起，最高5.2%起。

苏州市区，包含昆山、太仓，首套房首套房均为30%首付；第二套房：有贷款已结清，需50%首付；有贷款未结清，需80%首付；三套及以上：停贷；常熟、张家港首套房最低可20%、二套房首付可仅30%。

公积金贷款：

公积金利率：1-5年：2.75%，6-30年：3.25%；第二次使用公积金贷款，贷款利率按公积金贷款基准利率上浮10%执行。

首次办理公积金贷款，首付比例最低20%；第二次办理公积金贷款，首付比例最低50%。

自4月21日起，首次使用公积金贷款，个人最高可贷额度由45万提高至60万，家庭贷款（夫妻两人均有公积金贷款资质）由最高贷70万提高至90万。

2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金）符合苏州市购房条件可以在苏州贷款买房！