上周五，传苏州二套房首付政策，贷款结清5成变3成，贷款未结清首付8成变5成。

第二天，该政策被要求暂缓执行！

如今，根据分析师确认，二套房首付政策基本确定：

苏州二套房首付比例：

二套房，贷款已结清，首付3成起！

二套房，贷款未结清，首付6成起！

目前苏州的新房市场，其实还是改善占主力，而且很多改善型置业客户的买房痛点在于首付！

因为改善需求，一般都是第二次甚至第三次买房，首付很多都是在五成起了，甚至贷款没还的，首付要到八成，就这个门槛对于成交这一块是有很大制约的。

如今首付下降，房贷利率又在低位，限购、限售都已有了相应的放松，对于看好苏州市场的购房者而言，时机真的已到。

而对于接下来的苏州市场，政策无疑会带来很有效的促进作用，四季度的苏州楼市热度肯定会有很大的提升。

从今年苏州房贷利率下调节点来看，苏州房贷利率已经经过一波三连降！

4月初，苏州首套房利率普遍调至4.6%，二套未还清5.2%。

5月中旬，央行、银保监会发文！房贷利率可以下调至4.6%以下！苏州按首套房贷利率按LPR减20个基点的政策下限执行。苏州首套房贷利率最低执行4.4%的优惠政策。

5月20日，5年期以上LPR为4.45%，较前期的4.6%下调15个基点。一夜之间，苏州首套房贷降至4.25%的最低水平。

据分析师最新调研，目前苏州多家主流银行房贷利率仍然执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策。

二套已结清的跟首套一样，二套未还清的大部分银行利率为5.05%，最高5.2%。

目前苏州的新房市场，其实还是改善占主力，该政策解决了众多置换型改善的购房痛点！