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天一新城的发家史，可能要从2017年9月发布的升级版限购令开始说起。

2017年9月25日，无锡发布《关于加强房地产市场调控的补充意见》，调整梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。

天一新城不在上述限购范围内。

当时，几个不限购的区域里，东亭房价太高，且可选择的楼盘太少，而马山、胡埭、鸿山等区域，虽然房价低，但离主城区太远，交通、配套等也一直没跟上，不是无锡人会过多关注的区域。

相比，当时的天一新城，不管是房价、入驻的开发商、还是地铁等交通配套等，看起来都要更好些。

这些显而易见的优势，让那些本来散布在无锡全市的、不符合在限购区置业、投资者嗅到了，纷纷涌到太平洋城中城、万科天一新著和天一玖著等楼盘上。

在这几个盘中，太平洋城中城又是一个典型的神盘：因为政府限价，这里的新房价格不能超过13000元/平，是天一新城的新房“洼地”。

我查询信息发现，太平洋城中城去年年底最后一批住宅开卖时，同区域的万科天一新著高层已经卖到15500元/平，而城中城压着限价的“包袱”，开盘价不过12700-13000元/平。

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当时，13000元/平以内的新盘，还要不限购，要么距离城区较远、交通不便，要么是在正在开荒的地块，商业、公园等配套都还是未知数。

而城中城不仅有地铁，还有太平洋自己的商业综合体加持，附近有大型湿地公园等，户型选择也较多，对比下来，性价比非常高，所以房子卖得非常快，目前住宅已经清盘。

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目前天一新城在售的商品住宅主要有万科天一新著、天一玖著、美的国宾府。

其中，万科天一新著在售13#楼，建筑面积约125平，高层，总高33层，2梯4户，价格约16500元/平；

万科天一玖著刚刚加推的4#楼精装高层，3#、6#楼精装洋房，4#楼总高34层，建筑面积约93、117、128平，1梯2户，价格约16000-18000元/平。

美的国宾府在售1#、2#、3#楼高层，建筑面积约125平，总高34层，2梯4户，价格约17800元/平，房源也不多了。

值得一提的是，不管是美的国宾府、万科天一新著、天一玖著，每次开盘、加推都在提价。

安置房转商品房的寺头家园也在这个区域内，因为和商品房价差较大，最近非常红火，价格一路看涨。最近一次拍卖时，83-85平的小户型房源大多成交价格在106-114万之间，相当于单价13100元左右；111平的成交价格在140万左右，单价12600元，相比4月涨了10-20万！

据悉，本周日，寺头家园又要拍卖，主要是73、68#楼里部分建筑面积约85、111、136平的房源，起拍价据称已达到10060元/平！据业内人士估计，此次拍卖，小户型最终均价可能要超过13800元/平！

二手房市场上，太平洋城中城2017年交付的一期（也是本文开头说的那套法拍房所在的小区）还在限售期，但已经有房东把房子挂出了试探市场，小户型毛坯房挂牌均价在14000元/平左右。

你觉得天一新城未来前景如何？无锡几个新城，你最看好哪里？欢迎留言和我互动~