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虽然近两周沈阳楼市交易量有所提升，但交易量短期内很难恢复到去年水平，降价有利于去库存，但也要提防因成本控制引起楼盘品质下降。

通讯员 李国庆 中房报记者 孟双奎 沈阳报道

临近年终，虽然沈阳气温降至零度以下，但房地产市场却一反常态开始回暖。房谱网数据显示，近3周沈阳新建商品住宅成交量稳步上升，第49周、第50周成交量环比增幅超过50%，市场回温迹象明显。

市场交易量提升表明，开发商“以价换量”策略获得一定效果，但降价也引发大量业主投诉以及园区品质下降等诸多问题。

高端改善盘降幅明显

数据来源：沈阳房谱网

2021年7月，沈阳楼市迎来“降价潮”，对于在上半年买房的人而言，房子降价意味着财产大幅缩水，他们成为房价下跌的直接受损者。

刘女士最近心情不是很好，原因是她刚购买了几个月的楼盘降价了，“同样房源，比别人多花几十万元，谁都不愿当‘冤大头’。如果早知道能降这么多就等等了，当初开发商开盘时信誓旦旦，称项目定位于高端改善盘，肯定不会降价，谁承想如今距离开盘才短短几个月时间就‘降’了这么多。”刘女士告诉记者。

据刘女士介绍，她购买的月星环球港湾位于沈阳浑南新市府板块，位置相对不错，距离地铁和轻轨都不算远。月星环球港湾在今年7月开盘，开盘定价高层18000元/平方米，洋房22500元/平方米。

11月25日，记者来到月星环球港湾售楼处，看到门前立着一个醒目广告牌，上面写着“约12500元/平方米，清水新品惊爆加推”。

月星环球港湾售楼处门前的宣传牌。李国庆/摄

与该楼盘附近二手房均价11000~12000元/平方米相比，这样的低价不禁让人起疑。一位房产中介称，开发商为了安抚之前开盘时高价买入的业主，其实加推低价房源时，在产品上特别做了一些“区隔”。

销售人员将这批低价房源称之为“脱衣”，即指去除掉装修的清水房（毛坯房）。据销售人员介绍，这次活动是将一整栋楼作为“脱衣”特价房源，最便宜的2楼售价12500元/平方米，10楼以上在14000元/平方米左右。

据房产中介人士称，月星环球港湾项目定位属于高端改善盘，装修标准也不低，但清水房和精装房差价达到了4000元/平方米以上，显然并不合理。中介人士称，月星环球港湾推出的这批清水房实际上是为了调低价格，根据估算，“脱衣”清水房实际上要比精装房（去除装修费用）每平方米至少便宜2000元以上。

这只是浑南新市府板块高端改善盘现状的一个缩影。

迫于市场环境和周边楼盘降价压力，新市府板块很多定位于改善的项目均下调了价格，比如华润昭华里，之前售价接近20000元/平方米，如今跌到了18000元/平方米；融创御潮府小高层售价曾达到17000元/平方米，如今新推的一批特价房仅售12000~13000元/平方米。

一位房地产专家称，当前楼市，刚需盘和改善盘在价格上都会有所下调，不同的是改善型需求在行情不好时，抑制会更明显；同时改善型楼盘多数为品牌开发商，溢价空间更大，因此一旦降价，这些楼盘降幅会更明显。

一位房企内部人士告诉记者，沈阳现在楼市状况让开发企业陷入两难境地，如果项目不降价很难卖得动，因为本身市场需求小，不降价等于和市场对抗。大品牌开发商有一定溢价空间，因此每平方米降幅超过几千元都没有太大问题；很多本地开发商本身利润就低，加之目前建筑原材料价格不断上涨，成本大幅提升；如果每平方米单价降幅超过2000元，那么整个项目就不挣钱，甚至赔钱。

降价致维权事件增多