同样是买到了烂尾房，同样是被银行起诉，法院的做法和判决是： 在得知Y某不再对房屋所有权有所期待，坚决要求和开发商解除房屋买卖合同时，主审法官决定中止案件审理，建议Y某可以另行起诉开发商，请求法院判令解除房屋买卖合同。

后Y某提起诉讼，解除了商品房买卖合同。法院再行恢复审理，判决与银行的借款合同解除，并要求开发商向银行偿还借款本金、利息、罚息、复利等。

对于购房者来说，这些案件的出现无疑是一个好消息。 有维权的先例在前，万一运气不佳，买到了烂尾楼，也可以尝试着用法律武器维护自己的权益。

而且此判例一出，实际上也给到了银行压力，在选择合作楼盘的时候，要加强对开发商资质实力的审查。 让银行来审查企业的实力，是不是比普通的买房者更容易？

但是就算买的项目已经亮起了“红灯”，有延期交付甚至交付不了的风险，买房者还是不能擅自“断供”。

这几年，房贷“断供”的话题一直不断，尤其是今年以来，不少地方都喊着“断供潮”来袭。 热度最高的莫过于年初燕郊业主的一封自述，2017年买房，几年内房价“腰斩”，躺平断供，结果不仅要付出高额的案件费律师费，房子也没有了，还上了征信黑名单。

疫情之下，各行各业都不容易，股市大跌，互联网大厂的降薪、裁员风波此起彼伏…… 不少在杭州买了房的年轻人，都在承受着巨大的压力，面临着裁员、面临着房贷。 这时候还发现接近交付的新房不动工了，房企则被爆出陷入了资金漩涡，这真是“物是人非事事休，欲语泪先流”。

或者有些投资者在板块热度高涨，行情价格最高点买进，但是房子还没卖出去，价格却“打了好几折”，同样糟心。

比如未来科技城的青枫墅园，2020年9月传出学军托管的消息，一时迎来大涨，签约价甚至攀上5万/㎡，并且成交量也居高不下。

但是学区“告吹”，行情下滑，加上互联网大厂的裁员风波，近期青枫墅园有“抛售”的迹象，二手房平台上已经可以找到挂牌3万 /㎡的房源。

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房价下跌，资金流转困难……但如果这时候破罐子破摔，擅自“断供”，就会被银行起诉，房贷逾期不还会上征信。 严重的被列入失信人名单，就会对个人生活产生很大的影响：无法乘坐高铁和飞机，子女不得就读私立学校等等。

此外，个人的银行账户、包括支付宝和微信都会被列入监管范围。 所以为了避免因贷款逾期影响个人征信，不到万不得已的情况不能断供。

第一个例子中的Y先生，在断供前已经解除商品房买卖合同，因此后面的判决有理有据。
如果因为开发商的原因停工烂尾，也可以参照这两个案件的处理办法。 最好先向开发商提起诉讼，在解除商品房买卖合同后，请求解除商品房担保贷款合同，停止还贷。

（具体请咨询专业律师） 当然，楼盘烂尾后，是否要解除商品房买卖合同还要根据个人情况而定，同样要慎重。 一般来说，如果继续履行合同，那么就算开发商进入*程序，购房者也享有债权优先权。

那么项目之后有机会盘活的话，购房者还是有机会拿到房子的。 尤其是杭州的项目，在资金监管和各部门的监督之下，都是尽量完成交付，就算开发商不济，部分地方政府也会帮忙，比方说泰禾杭州院子等，项目交付的可能性还是大的。 所以是要缓解按揭的压力，还是想要拿到房子，需要考虑清楚。