说起郑州，可能全国很多人都不知道这个城市。这也没办法，虽然郑州是河南省的省会城市，但是在知名度上确实没有洛阳、开封、许昌、安阳等等这些其他河南省的地级市有知名度，因为这些城市都是古代的都城，经常出现在影视节目上。虽然郑州也是一个有些深厚文化底蕴的城市，但是在历史上并不出名，是一个1954年由小县城开始慢慢崛起的内陆城市。

作为河南省的省会，又是占据着中原大地的交通枢纽，郑州市的发展可谓日新月异。背靠经济和人口大省，郑州的发展有着得天独厚的优势。但是在郑州的发展过程中，和其他大部分城市一样，出现房价偏高的问题。笔者作为专业从事房地产分析的人，可以说句公道话，郑州的房价除了郑东新区之外，郑州的房价真心不高。但是郑州最大的问题不是房价问题，而是郑州的工资水平太低。虽然相对于其他同类型城市房价不算高，但是和郑州的工资水平相比，那还是比较高了。

为什么郑州工资水平低呢？究其原因还是缺少高新技术企业和工业，基本上是以销售、房地产和金融保险为主，这是目前郑州市发展的一个很大的短板。甚至有人说郑州市是互联网的盐碱地，不适合互联网企业发展。很多人把这归结于郑州、乃至整个河南省就只有一个211大学，没有人才。其实作为教育大省的河南省缺人才吗？当然不缺，缺的只是能够吸引人才的企业和政策环境。

笔者对郑州的发展还是非常看好的，郑州作为一个移民城市，包容性非常强。那么，郑州的房价未来会有什么样的走势呢？现在在郑州还可以买房吗？其实对于这个问题，如果决定在郑州长期工作生活的人来说，郑州当然还适合买房。如果是为了投资挣钱的话，郑州目前是不是适合买房。今天咱们就来分析一下郑州房子的价值洼地和风险。

随着房住不炒的长期定位，郑州的大远郊楼盘基本已经凉凉，比如平原新区。郑东新区和惠济区的房价已经太高，就是中牟的绿博片区房价都偏高，已经不是价值洼地了。在笔者看来，郑州能称之为价值洼地的只剩两个地方了，一个是郑州西郊的荥阳以东的片区，一个是郑州南边的龙湖镇周边。这两个片区的房价现在基本上都在七八千左右，而且很多都是地铁楼盘。这种配套和单价对于郑州的刚需来说还是勉强可以承受的，毕竟就算是河南省的其他地级市房价也可能比这两个地方的房价高，比如洛阳、南阳。

有人会说，这两个地方太偏了，都过绕城高速了。的确，这两个片区不但是在郑州的四环外，而且还在郑州的绕城高速之外。这里似乎比较偏僻，但是其主要原因还是郑州的格局很小。比如郑州的四环周长是约93公里，假如郑州的四环是一个圆的话，四环到市中心距离大约就是14.8公里。而郑州的邻居武汉市的四环周长是143公里，四环到市中心的距离大约22.8公里。而郑州的绕城高速才106公里，到市中心距离大约16.9公里。可以看出，武汉的四环不但比郑州的绕城高速大，甚至可能比郑州未来的5环还大。笔者是在武汉生活长大的，一路见证了武汉的发展历程，现在武汉的四环外房价都已经在15000元左右。而郑州的发展未来也会追上武汉现在的水平。

所以，在郑州买房也不能只看几环到几环，要看一个区域的发展趋势和基础配套设施，比如高架、地铁和环线。俗话说，要想富，先修路，只要交通方便了，开车或者坐地铁对于大城市来说，20多公里算远吗？

但是，不是像我这么一说，在这两个区域买房就没有风险了。虽然这两个区域是价值洼地，但是也不代表着没有风险和问题。

第一：虽然这两个区域房价比较低，但是这两个区域并不属于郑州市的管辖，房子不是郑州市的房本。一个属于荥阳市，一个属于新郑市。虽然这几年荥阳、新郑和中牟撤市、撤县划区的呼声很大，但是目前并没有实质性的进展。

第二：这两个区域到郑州之间还有很大的空白区域。比如三环到四环、四环到环城高速之间，这些区域发展可能还要好几年的时间。所以荥阳东片区和龙湖镇片区想和郑州彻底连成一片还需不短的时间。

第三：由于这两个片区属于郊区楼盘，比较偏远，暂时交通还不方便。所以现在买来居住非常不方便，需要以后地铁开通后或者道路修通后才方便。而且这些区域的基础配套设施和商业配套还需要时间发展，现在生活也不便利。

第四：由于以上的三点原因，导致在楼市不景气的时候，这些郊区的楼市房价最不坚挺。比如在荥阳东的房价早在2017年就在八九千附近，现在这里的房价已经降到了七八千附近了。特别是今年以来，郑州降价最多了除了远郊楼盘和绿博片区之外就属这两个区域降价厉害了，反观郑州市区的楼盘倒没怎么降价。

第五：买房时要注意楼盘烂尾、延期交房、虚假宣传和楼市质量问题。郑州最近几年交房时的纠纷案例非常多，大多都是楼盘延期交房、虚假宣传和楼盘质量问题纠纷。当然，烂尾或者停工的楼盘也有。所以，这也是最近几年在郑州买房的潜在风险。

​其实在笔者看来，郑州现在的楼市非常适合刚需购房者买房，特别是未来几年就会通地铁郊区楼盘。毕竟七八千元的房价放在河南大部分地级市和县城也都不算高了。但是由于郑州工资水平低的原因，随着炒房客的退出，郑州的房价也不会再像以前那么上涨了。所以从投资角度来看，郑州的房子短期内不是投资的。如果郑州市的工资水平能够提升的话，郑州的房价还会有上涨空间。毕竟背靠人口大省，郑州只要能够提供就业岗位，是不缺人的。