南龙湖对于郑州而言，是个神奇又尴尬的存在。北接郑州南区，没有像黄河这样的地理屏障隔离，距离南四环仅约4公里；东边是航空港区，离航空港车程仅15分钟。区域内不仅有升达大学、河南工程学院等十几所大学，还有十七里河、十八里河穿镇而过。
虽然如此，但南龙湖在郑州各区域的地位，仍然跌落到了“食物链”的底端。按理说，一个地区无论起步的早晚，业内人士对其的评价总会有褒有贬，不过，南龙湖却打破了这一常规，“赢”得了众人的一致鄙视。甚至会有人说，在南龙湖购买房产的人，都是刚需中的超级刚需，对郑州房价彻底无望，倾全家三代之力勉强可以入局。
其实，最初政府给南龙湖的定位是“宜居教育城”，区域内的楼盘多以别墅和洋房为主，并且凭借自身的低密性和区域内的原始生态，一度给南龙湖带来“郑州南花园”的称号。然而，现实却是，环境的糟糕、随处可见的大车、穿梭的拉人三轮车，又让多少人望而却步、失望透顶。
“人往高处走，水往低处流”随着郑州其他区域的房价跨步式的发展，南龙湖放下“身段”开始容纳刚需入场。不知是刚需带动了南龙湖的发展，还是南龙湖意识到了自己的“短板”，经过几年的发展，随着地铁的开通，配套的逐步完善，南龙湖已经开始发生了改变。
配套设施
最早通地铁的远郊区，5纵6横的交通网
对于南龙湖最值得一提的，莫过于南龙湖是郑州远郊区域（东部、西部、南部、北部）里面，第一个通地铁的，地铁2号线南延长线也可以说是南龙湖的核心竞争力。地铁2号线进入南龙湖的首站是祥云路站，如果从市中心出发，乘坐地铁到达南龙湖也仅需30分钟的时间。不得不承认，75%以上在此区域内买房的人都是看中了其地铁的便利性。
▲南龙湖二号线示意图
区域内除了地铁2号线之外，7号线和16号线也于2018年开工建设，另外还有11号线通过新郑，不久的将来南龙湖将有多条地铁线路连接郑州及其相邻县区。
另外，南龙湖基本上是5纵6横的交通网，从北向南：绕城高速→祥云路→祥和路→双湖大道→祥安路→泰山路；从西向东：G107→文昌路→鸿鹄路→滨湖路→新郑路。这样的交通布局，南龙湖想不发展都难！
商业配套
作为一个新区最需要的服务，如今的南龙湖已经逐渐成型。除了标志性的商业华南城和华商汇外，还有已经开业的华盛奥特莱斯和龙湖锦艺城，大大改善了南龙湖的商业现状，这对于郑州南区来说也有很大的带动作用，并且曾经的锦艺城成为了西区商业的半边天，相信随着发展想要在龙湖复制并不难。
高校林立的南大学城
从1993年升达大学在此落脚，一座南大学城就此崛起，之后中原工学院、河南工程学院、河南工贸、河南医专等高校相继落户于此。其实与郑州市东西北三区的大学城相比，南龙湖的大学不属于郑州市区，而是属于新郑龙湖。南龙湖的几所高校，不仅为区域内带来了人文气息，同时也带动了较大的人流量。
同时南龙湖片区有龙湖实验小学、新郑实验小学、郑州外国语学校、升达附属小学等基础教育资源。
生态资源丰富，郑州的南花园
文章的开头也提到，南龙湖最初的定位是宜居教育城，宜居自然也就意味着其本身的自然环境不错。区域内有诸多的河湖交错，绿化率高达50%，被誉为郑州南部的后花园。107国道以西是山区风景，有梅山和西泰山屹立于此，还有数万亩的樱桃园；在龙湖的东部，更是有5万亩的古枣园。预计在今年6月份竣工的新郑龙湖城市公园，业已进入了收工阶段，届时，这座国家级的湿地公园必将给龙湖的居民带来又一个游玩的好去处。
▲新郑龙湖湿地公园效果图
开发项目分布、开发现状
据不完全统计，目前中国房地产TOP100中已有80多家入郑，在主城区拿地日益白热化的今天，包括行业龙头企业在内的开放商早已在五环之外落子。扼守郑州南大门的南龙湖片区首当其中，不断被开发商和资本家加仓。康桥、绿都、振兴、正商、浩创等本土房企以及锦艺、华南城、正荣、融侨、龙湖、远洋、阳光城、雅居乐、华夏幸福、碧桂园等外来房企的纷纷入驻，必将给区域带来新的品质理念，提升南龙湖片区的区域价值。
▲区域内部分项目分布图
区域房地产从2006年正式启程，十几年间区域房地产发展非常迅速，楼盘密集度非常高。根据项目分布图可以大致看出，区域内楼盘大多沿着107国道和新郑快速通道两纵分布，开发项目有康桥九溪郡、那云溪、溪堂，郑州孔雀城，华南城，正商兰庭华府，龙湖锦艺城，雅居乐天域等。
片区内最初的物业以别墅、洋房等低密度形式打开区域陌生度，目前市场上以小高层和高层物业为主，小高层和高层物业价格从8300~11000元/㎡不等，洋房价格从11300~13000元/㎡价格不等。虽说，相较于几年前区域内房价有所上涨，但是对比郑州市区的高房价，南龙湖仍然是刚需的首选。
未来展望
虽说目前区域内由于部分项目的建设导致大货车源源不断，教育、医疗资源相对来说有所欠缺，但是品牌房企的入驻及一线房企着手在龙湖拿地布局，足以说明其区域价值已经被广泛认可，未来随着各个小区的交房，人流量越来越大，南龙湖的配套必然进一步升级。
毕竟，一个近50多万人的郊区组团是不容忽视的，更关键的是，新郑撤县划区的呼声愈发强烈，一旦划区，区域内货车或者配套等问题，都会迎刃而解。或许在不久的将来，这片区域将不再是刚需的考虑对象，而变成真正的“宜居教育新城”。
你看好未来南龙湖的进一步发展吗？
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