01.

随着双11的临近，特价房源又迅速增加。

购房者在心动的同时，也在思考：这些特价房到底是坑还是漏？能否顺利交房？

毕竟谁也不能确定，自己买的房子一定不会烂尾。

交房，是目前的市场对于所有房企的大考。

除了预售制度这个历史问题，还有当下楼市调控、疫情、环境管控等因素，导致郑州的交房周期正在逐渐变大。

前几年从拿到预售证到毛坯交房，还普遍是2年左右的时间。

如今，郑州的交房周期，毛坯动辄就是3年，如果带装修，时间还会更长。

更长的周期，更贵的价格，可能最终的交房效果还不尽如人意。

所以，很多人对现房和准现房越来越中意。

除了交房要靠谱，抗跌保值也要兼顾。

所以，位置在主城区，拥有成熟、优质配套的现房和准现房，更是当下我们需要关注的重点。

02.

根据《郑州房产》不完全统计，主城区有25个现房/准现房项目在售。

其中没有特殊标注的均为毛坯价格，最低首付计算方式为：最低价*在售最小面积*30%

泉舜上城的最大优势是地铁口和金水区外国语小学，但金水区外国语小学是新建小学，教学质量需要时间检验。

关于位置，是优势同时也是劣势，周边老旧小区较多，想逛个像样的商场还得跑到大卫城周边。上下班、节假日等高峰期，周边的道路拥堵也是常态。

项目本身品质一般、容积率高，小区内居住舒适度差。目前一万八九的价格，如果你是周边地缘客户，只想在周边买一套新房可以考虑。

腾威城距离地铁4号线700米左右，另外康桥的物业也是一个亮点。

项目靠近东建材、凤凰城，特别是青年路两侧有不少建材批发店，看着比较乱，对后期居住舒适度会有一定影响。

1号院大户型居多，整体定位偏改善；2号院只有3栋楼，社区氛围较差，并且小户型居多，偏刚需，成交价在1.6-1.8W，性价比相对更高一些。

保利海德公园属于金水区，学校不错，最大的问题是旁边有个油库，主要是心理感觉别扭。还有一个汽车销售市场，后期会搬走建成6号院。

这里平时也会听到飞机的声音，大家买之前最好实地感受下。需要注意的是准现房是一、二号院剩余的尾盘，楼层较差，购买之前需要问清楚。

清韵颐景苑是一个位于市区的小体量楼盘，并且还是高低配，景观方面没有太大的发挥空间。

项目南边过了郑汴路是大片的家具批发市场，对后期居住舒适度有一定影响，人员嘈杂，交通拥堵。

其优势是地块南侧是多层的家属院，项目高层的采光和视野不会受到遮挡，距离地铁3号线凤凰台站不到300米。比较适合地缘客户。

和润林湖美景距离地铁1号线700多米，南边和北边是老旧低层小区，项目高层采光较好，视野开阔。

目前在售的小户型主要集中在7#楼上，该楼栋有部分公租房，并且梯户比高，居住舒适度较差，但价格最便宜，带装修1.4W左右。

其余楼栋主要剩余一些100平以上的大户型，户型设计大多阳台较小，采光会受到影响。带装修1.5-1.6W的价格，比较适合地缘客户。

升龙御玺一期预计今年年底交房，项目位置很好，距离地铁5号线很近。价格最低11888起，还送车位，但正常房源均价在1.55W左右。

容积率高，梯户比高，户型设计奇葩，物业服务差，品质一般，是它的最大问题。比较适合对品质没啥要求，只想在主城区有一套房子的朋友。

融侨悦城位置太偏，自身被贾峪河、航海路、南四环分隔，与北边的恒大林溪郡、融信奥体世纪等难以形成联动，是一个孤盘。

一期高低配，不利于大型集中景观组团的设计，居住舒适度没有二期纯高层好。

项目最大优势是签约了伊河路小学，高层不到一万二的价格，洋房标准层一万三左右，不算贵，如果能接受这个位置，可以考虑。

永威西郡最大优势是永威品牌、北边的遗址公园、地铁6号线。学校方面暂未引进名校，家里有孩子着急上学的业主需要注意下。

价格方面，特殊楼层比正常楼层便宜些，正常价格在1.55W左右。

个人认为性价比不高，仅靠永威品牌就和四环内的融信奥体世纪价格差不多了，关键后者还签约了郑州外国语小学。

华瑞紫韵城最大优势是距离地铁近，并且签约了伊河路小学。需要注意的是，福园距离高铁线较近，购买的时候注意避开临近高铁的楼栋。

雅园位置不错，西侧是市政公园，南侧临建设路，临路的楼栋虽然无遮挡，但会有一定噪音影响。

风和朗庭最大问题是开发商虽然有部分央企背景，但是中间停工过一段时间，有一定风险。

项目距离地铁5号线月季公园站约1公里，南侧有铁路，后期会有噪音影响。另外小区户型面积跨度较大，不够纯粹，户型设计也很奇葩。