郑州的房地产开发，有没有影响到全国的事情？

我认为，以下3点尤其值得称道：

1.郑东新区，从一片荒地到全国知名开发区，就是由开发商从一片工地上建起来的。而今天的航空港区，同样在一片工地上开始，如今又是从一片工地上二次创业、再次起飞。如果没有房地产，这两个区域的成功，都是不可想象的事情。

2.以开发商为主导的“郑州模式”，与村集体主导的“广州模式”、政府主导的“杭州模式”，并称中国城改三大模式。尽管今天这个模式仍然存在争议，但在当时的历史条件下能够推动郑州迅速发展，就是好的，至少功远远大于过。

3.成功规划营销出了北龙湖片区。在北方的省会城市之中，打造了一个富人区，今天的均价大约4.5万。这在全国范围内并不多见，尤其让长沙、济南等兄弟城市羡慕。

当然，这只是我想到的3个方面，没有提到的还有很多。然而，近来郑州房地产行业在全国最有影响的，莫过于烂尾楼以及由此引发的断贷事件。

作为国民经济支柱产业，房地产行业对郑州和经济社会发展起到过无可比拟的贡献，怎么就成这样了呢？

这是让人非常懵逼的事情。

业主辛拿出辛辛苦苦积攒下来的积蓄，买了房子，却停工乃至烂尾。极个别楼盘，业主本来买的是婚房，但现在孩子该上小学了，交房仍然遥遥无期，谁能受得了？

这就导致业主多年多次向开发商维权，在发现监管资金出现问题之后，就又开始集中火力针对银行进行维权，而某位银行行长一句“我就是听招呼干活嘞”，更是把有关部门推到了风口浪尖。

郑州楼市，至此进入绝地。

当下，是我在郑州从事房地产行业十多年来，所经历的最为魔幻，也是最为至暗的时刻。

然而，现实正如那个段子：

假如上半年做得不好，千万不要气馁。因为七一建党、八一建军、十一建国，伟大的事业都是在下半年完成，而上半年不是三八就是清明，不是五四就是六一，都还不太成熟！

郑州的楼市保卫战，很快就开始了绝地反击。

之前，针对问题楼盘，郑州成立的由各区县主要领导挂帅的专班。这个非正式组织，虽然不常见诸报道，但在永威西棠、祈福城、名门翠园等典型问题楼盘的推进与化解中，经常出现，且是绝对的主角。

近日，准确地说是在断贷问题出现后，这个专班又吸纳银行进来了，形成了“一楼一策一专班一银行”的组织及工作方案。

▲郑州市问题楼盘攻坚化解工作专班通知

可以确定的是，郑州40多个问题楼盘，这个专班密切掌握了每个楼盘的详细情况，并且都有包案领导、化解路径、复工计划、牵头银行等。

而吸纳银行进专班的这个消息，正契合了银保监会一周内三次喊话：

保交楼、保民生、保稳定

▲银保监会“保交楼”相关报道

之前，针对银行，我曾提出3条建议：

1.超常规给开发商输血。

2.按照问题楼盘延迟交房的时间，为还房贷的人展期。

3.进一步降低存量房房贷利率。

现在能看到，在银保监会公开喊话以及地方政府的协调下，已经做到了第1条，期待尽快落实后面两条。

这样既可以迅速实现“三保”，更加有力解决郑州问题楼盘，而且能够更大火力助力楼市反攻，也符合银行长远利益。

至于之前，郑州一再出台政策，纾困困难房企、化解问题楼盘，为此做出了大量工作。从3月份的“救市18条”，到举办“郑美好购房节”，以及推动各家商业银行落实4.25%的首套房贷利率标准，开始房票安置，加大购房补贴，支持公积金和商贷组合……再到成立纾困基金，以及为房企纾困的四种模式！

▲郑州房企“纾困模式”相关报道

其实，今年以来，郑州拯救楼市的脚步也从未停止。但今天看来，都是为郑州楼市绝地反击发大招而进行的铺垫。

与之对应的是，郑州绝大多数开发商，并没有传言那么糟糕：

华润、保利、中海、招商、华侨城等央企继续重仓郑州的同时，出现了多个红盘；碧桂园、龙湖等龙头房企同样又在郑州拿地，持续看好郑州……本土房企之中，正商、永威、正弘、星联、亚新、亚星、美盛、佳田、普罗等发展得都很稳健，该卖继续卖，该交继续交，该第一还是第一，该小而美仍然小而美！

▲郑州华侨城售楼部

至于本土品牌代表的建业、康桥等，已经成功渡劫，缓慢但稳定恢复之中。

这就是郑州楼市的基本面，一方面银行作为生力军已经正式加入救市，另一方面是绝大多数开发商奋力自救。

政府，银行，开发商，在郑州形成空前的合力，解决烂尾楼问题，只是第一步。

相信在这个过程中，郑州楼市必将涅槃重生，再次以正面范本影响全国。

拭目以待。