今天咱们对比郑州的两个超级文旅大盘，中原华侨城和二七华侨城，这两个项目都是刚需大盘，也是很多粉丝朋友们比较纠结的两个盘，咱们今天就放在一起评测一下。楼盘大横评，看过再决定。

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先说相同点，再说不同点：

图片来源于中原华侨城售楼部沙盘实景拍摄

图片来源于二七华侨城售楼部沙盘实景拍摄

1、大，两个项目都比较大，中原华侨城规划面积约6.1平方公里，二七华侨城约5平方公里。

2、长，因为项目比较大，所以开发周期都比较长了。

3、全，从后期来看呢，各种配套比较全，也比较丰富，商业，学校，公园等等，要啥有啥。

4、荒，对于这种文旅大盘，开发模式一般都是住宅先行，所以这就注定前期购房者要做好拓荒的准备了。

5、都是华侨城自家的品牌，物业，产品。

不同点来了，先点个赞再看吧：

1. 位置上不同，二七华侨城在四环内（南三环郑密路南2000米），而中原华侨城在四环外了（中原西路两侧，郑西高铁和须水河景观带及遗址公园合围区域），因为南北环线窄。东西环线长，所以从直线距离上来看，中原华侨距离主城区更远，周边的成熟度也就更差了。

2. 竞争激烈程度不同，二七华侨城周边没有一个能打的，放眼望去，周边要么是高密度盘要么是品质一般，招商1872距离太远，难以构成竞争，往北的泰宏，亚星又不在一个段位的选手。中原华侨城面对的是常西湖的诸多群雄，恒大，世茂，永威，融信等等，这一个个的都不是好惹的。

3. 政策的规划差异，二七区本来就没规划什么样的新区，就绿地滨湖国际城规划的超高写字楼，最近也没啥动静了，估计是歇菜了，没弄成气候，估计二七华侨城以后会成为二七区的标签了。中原华侨城所处中原新区，中原新区的规划又被旁边的常西湖吊打，常西湖发展比较快，吸引力又太强，购房者首选常西湖，而不是中原新区。

4. 辐射能力的不同，由于量级的差异，二七华侨城能辐射整个二七区甚至整个郑州主城区。反观中原华侨城，在常西湖新区的掩盖下，灯下黑，只能吸引少量的中原区的地缘性客户。

5. 首开位置不同，二七华侨城的首开住宅沿着河和公园，而中原华侨城的首开的位置就一般了，还临着郑西客运专线。

6. 规模大小不同，中原华侨城规模更大，这也意味着，会有更多的配套来服务业主。

7. 业态规划不同，中原华侨城的文化底蕴更深厚一些，中原特色更强一些。整个中原华侨城规划面积6.1平方公里，项目计划投资额500亿元，规划有欢乐谷、欢乐海岸、玛雅水公园、海洋馆、商业街区、商务办公、星 级酒店、高端住宅等。打造郑州文化休闲旅游新地标。其中滨水绿地及遗址公园用地2000亩，产业及商务商业用地1220亩，合计占比约80%。居住用地约800亩，占比20%。二七华侨城，雄踞二七新区郑密路南三环，得享金水河源自然资源，以约5平方公里恢弘巨制，集央企华侨城集团前三代产品的业态优势，结合郑州历史、时尚、地域文化，筑就升级版“欢乐海岸 开放式主题公园”。在整体规划上，项目以开放式城市公园为核心，集文化、旅游、娱乐、休闲、人文居住等生活方式为一体，规划有“三带五园九中心”，以全新第四代“城市会客厅”风貌，倾力打造华侨城集团首落郑州的大型文旅项目。

中原华侨城规划图

二七华侨城规划图

8. 价格不同：二七华侨城高层均价13500左右，中原华侨城均价11500左右。

建议：

对于地缘性刚需客户，这个不用纠结太多了，哪个离得近，上班通勤时间更短，哪个作为首选。最难的恐怕就是非地缘性刚需客户了，两个项目都需要很长的开发周期，二七华侨城有学校，已经签约郑州四中和幸福路小学，地铁规划的有7号线9号线和15号线，且在四环内二七区难得低密项目，相较中原华侨城来说，地铁10号线，这个是已经实锤的，还有地铁6号线，学校需要等待官宣，但是价格较便宜，但是后劲更足。如果你房子不能长期持有，只是用来过渡，个人更推荐二七华侨城，相反中原华侨城也许会比较适合你。

当然了这只是一个方面，具体还要结合个人情况，才能分析得更精准一些，今天就先说到这里，如果觉得不错，就点个赞，关注我，在郑州只做一件事，把房子买对买好。