「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！

问答286期

问：华宇御璟天宸如何，听说西太路东密度大，未来不如路西？

答：此前华宇和招商合作，现在自己开发，也是两年前楼面价12514元/㎡的地王盘；

位置就在招商臻境隔壁，靠近仁村地铁口，同样是小高 高层产品，最小面积110平，最大175平，定位华宇的top系列，对外放风价2.5万/㎡；

接近于仁村F4当时的价格，路东因为没有一小一中名校加持，高价销量就一般，地铁，公园，学校，医院也是全的，从销量上看，除了最早的华发，中海价格低清盘外，剩余的都是平销；

路以西，因为是未来之瞳区域最核心，目前高新cid供地，配套中心都集中在这里，想象空间更大一些，作为区域而言，都是高新，公共配套共享，核心还是学区的差异，路东需有价格优势。

产品上，西安目前只有华宇东原合作的项目交房，整体反响平平！

问：沣东和港务区以后哪个更有前途？

答：虽然是很泛的说法，但还是有的一比的，18年最火的新区是沣东，21年是港务区，都是大配套，大项目带动，前期价格优势在，销售火热，后期房价贵了，建设速度满了，归于平销；

以往沣东都是高新的备选，现在沣东价格相比高新没有太多优势，外加饼子摊的大，配套不集中，热度降了不少，但在西咸新区里，仍然是潜力最好的，港务核心是奥体，但目前新房少且价格高；

CBD，保税区是下来的供应重点，但热度有明显降低，不过港务因为价格低，是很多西安刚需的不二选择；

有钱买高新，预算紧张看港务，以后发展随行就市，港务的房源选择是远多于沣东的！

问：不摇号，高新值得登记吗，周边工作的刚需？

答：不摇号的主要是CID，软件新城多数是要摇号的，作为西安房价天花板，高新的跳涨很多人反应不及，外加新房集体供应，很多人不会选了，但对于自住而言，高新依旧是西安潜力最好的地方；

在高新范围里， 软件新城热度是高于CID 的，目前天谷，金茂悦园有房，门槛不低，CID在售待售新盘很多，招商，华宇，碧桂园，新希望，龙湖，紫薇，天地源等等；

不着急的话，可以等等各家的备案价，产品几乎没什么区别，以高层 小高层为主，价格高不好卖后，现在越来越多的开发商推110出头的面积，控总价求销量；

高新CID买房，真的不着急！