问：有消息说沣东和临潼要取消限购了？

答：也有耳闻，但没有最终确定，就算最终取消也不意外，对于市场不会有根本改变；

三月份开始，全国陆续有超过百城楼市松绑，但市场并没有迎来火热；口罩三年下，全国人面临的是同样问题，缺钱又不敢花钱，买房的人少了，银行存钱的人多了；

各种政策刺激的前提还是解决大家购买信心和购买力俩问题，各种停工延期外加房价跳涨，预算跟不上，买了怕站岗；

对于沣东而言，还是价格原因和新房供应量有限，临潼莫名其妙被限购后彻底冷冻，如今少有开发商拿地，少有新房供应，临潼早该解除限购了！

问：电子城，夹在曲江高新中间，后期什么规划？

答：老城区好位置，现在南、北山门口村也都拆迁了，会腾让出部分空地，但电子城的格局已经固定了，老城区改造的基本思路还是盖楼修断头路；

区域有西安电子科技大学等院校，以及航空航天、卫星通讯、遥控遥测、传感器件、石油化工、精密机械等领域的科研机构，外加家属院，这些都是动不了的，目前就是拆掉城中村后，重新拍地招商；

电子城街道的工作计划中，包括几个方面，加快西京工业园四期建设，推动崇贤坊信息港项目落地，以“西部电子广场”、“立丰城市广场”、“天地源悦熙广场”为节点，再抓商圈，还有钟机厂为代表的老旧厂区改造；

所有的一切，就是旧城改造，区域面貌会变好，以后会有开发商拿地盖房！

问：全国楼市调控放松，西安有无可能大涨？

答：短期基本看不到，现在的价格很多区域已经是跳涨了，全国出台这么多楼市政策，解除限购，降首付，降利率等等，政策五花八门，但市场反响平平，根本原因还是在购买力和信心上；

疫情对于收入的影响推迟或取消了很多人的买房打算，虽然仍有刚需和换房支撑，但也在观望，西安过去的房价上涨是补涨，因为前些年城改供应量问题，土地地价问题，所以才有17年买房翻倍的机会；

现在市场需求更多的是自住，本地投资都说保值，外地投资没有机会，房住不炒背景下，就是高价地和购买力的博弈；

当然，主城区内的老盘推新会涨，倒挂盘是例外，整个西安目前新房二手都在横盘，维持住现在的价格已经不容易了！

问：三小附近的中海，万科大华怎么选？

答：曲江二期的小区除了位置品牌的差异，配套，地段，共享资源上相差不多，靠着地铁的万科，中海，金辉价格最高；其次就是靠近文化运动公园的，招商，金地，天地源，大华；

品牌和物业上，万科中海优势明显，金辉位置优势明显，都是相似的高层，相同的学区，利好也是相同的，同样预算除了这边看二手，航天碧桂园，绿城还能买新房；

目前，曲江二期二手成交均价都在24000 左右，90平左右小面积居多，成交最高的还是中海城，凯旋门，金辉公园里和天地源曲江香都，预算多首选万科，中海，物业好，后期保值一些！