问：小寨旁老破小，为了换学区房，要不要卖？

答：感谢终于下证，要不房改房想卖也无法正常交易，小寨旁生活便利，但早已不是二手房保值的区域，老破小租房需求大，租金稳定，但短期看不到拆迁，二手卖不上价格，留着意义不大；

为了上学是刚需，现在市场，购房名额，和首付能力非常重要，学区房里的次新房在西安还是很保值的；

以高新，曲江，浐灞为例，老小区要卖尽快，看的人本就少，求速度价格可适当让步，尤其是没有好学区的，能来看房的都是真爱客户！

问：安置房后期会有房产证吗，还是一直不会有？

答：是有房产证的，安置是用途，不是性质，安置房一般都是划拨用地，后期办证非常慢，以城北祥和居为例，10年交房，五年首批26张房产证刚办下来；

西安城中村众多，城改，棚改安置房面积巨大，因为跨区域安置、土地手续复杂、验收手续不全等原因，大部分目前都是没有证的，数量无法统计，同时大面积安置房下证，进入市场交易，会冲击房价，影响商品房需求；

所以安置房会有证，但能拿到手的猴年马月，要知道，西安多少商品房至今房产证还悬在半空中。

问：招商现在买，利率5.7，有什么好办法？

答：只能说买的早有房价低的优势，买的晚有各种政策，贷款让利的优势，除了前几天首套房最低利率4.4的消息外，今天LPR浮动利率又降了15个基点，看得出来，大家是真不愿意买房了，各种刺激；

去年堪称西安贷款最难一年，利率各种涨，首套普遍5.7朝上，二套超过6，并且银行放款慢，额度紧张，今年楼市行情不好，利率就降了，这和房价涨跌道理是一样的；

只是以签合同时的市场价格，利率要求定，有人贵了，有人便宜了，这才叫商品房，最好的办法要么不卖，要么再等；

但利率低了，房价又涨了，羊毛出在羊身上！