古人云：吃一堑长一智。意思就是受到一次挫折，便得到一次教训，增长一分才智。这句话 就是在告诉我们，今日之失，未必不为后日之得。而买房可能有所不同，很多购房者一生只买一次房子，今日之失，或成为一辈子的遗憾。

笔者是从事房地产相关行业的，自然和很多购房者都有交流，很多人都是买了房之后才侃侃而谈，知道什么样的房子可以买，什么样的房子不能买。作为现在的购房者，一定要提前做好功课，不能做事后诸葛亮，在买房这件事上，大多数人只有一次机会。近日和一位十分有经验的售楼小姐交流，她总结出了买房的15字真言：买三不买二，买边不买中，避开路边房。笔者认为虽然是短短的15个字，却是买房的良心建议，也希望能给购房者提供一些帮助。

很多第一次买房的人，并不知道该购买两居室的房子还是三居室的房子，有些新手购房者还容易被一些售楼人员忽悠。有些楼盘三居室的房子已经卖完，售楼人员就告诉购房者未来两居室的房子更受欢迎，如果是一些新手购房者，可能就会轻信售楼人员的说辞。

购房者需要明确，对于整个家庭来说，三居室是比较好的选择，两居室的房子尽可能不要购买。为什么说一个家庭需要三居室的房子，首先夫妻双方住一个卧室，孩子需要住一个卧室，剩下一个卧室留作备用。不要认为备用卧室没有用，不要等到用到的时候才后悔自己买了两居室的房子。

笔者一个朋友，前几年单身的时候，他觉得一个人没必要买三居室的房子，于是就买了两居室的房子。如今他结了婚也有了孩子，就一直有换三居室房子的想法，随着孩子一天天长大，他也变得越来越急。他也尝试把两居室的房子卖出去，不过似乎两居室的房子并不好卖，本来今年二手房市场就不景气，主流的三居室房子都不好卖出去，更不用说两居室的房子。最近他开始打算降价卖，只要能把两居室的房子卖出去就行。从我朋友的经历来看，不管你现在是处于单身状态还是已经组建家庭，都应该尽可能购买三居室的房子，避免以后换房子太麻烦。

边户的房子相比于中户的优点：

1. 边户一般都是南北通透的房子，而中户一般很难做到南北通透。

很多人都喜欢南北通透的户型，南北通透的户型通风条件和采光条件都非常好，住起来确实非常舒服。边户通常是东侧和西侧的房子，也通常称为东户和西户，东户和西户因为前后没有设备很容易做到南北通透。而中户的房子因为北侧有电梯井，所以无法做到南北通透，即使后来人们改进了设计，加入了连廊设计，中户的北侧是带着窗户的连廊，勉强算得上是南北通透，不过和真正的南北通透还有很大的差距。

2. 边户的房子采光面大，日照时间长。

中户的房子因为夹在中间，基本上只有南面采光条件比较好，而边户的房子采光面比较多，光照时间也相对比较长。对于居住在高层住宅中的人来说，因为屋内长时间都处于比较阴暗的状态，足够的阳光是非常必要的。在日常生活中还需要晒衣服晒被子，这些都需要长时间的光照。

3. 边户比起中户相对安静。

因为中户是夹在中间的房子，不管哪边有噪音，中户都能听得很清楚，因此中户还会显得更加吵闹。而边户房子在最边上，最多只会受到一家的噪音影响，并且因为是在边户，如果有噪音的话可以选择去靠边的房间，基本上不会有噪音。如果家里有正在上学的孩子和需要休息的老人的话，比较适合安静的环境。

总而言之，买房尽可能还是选择边户的房子，不过通常边户的房子户型比较大，房屋总价相对高一点，购房者在买之前也需要衡量一下自己的购房能力。

基本上每个小区都至少有一排住宅是靠近路边的，这样的房子不建议购买。路边的房子最大的缺点就是噪音，首先是路上来来往往的车辆，尽管现在城市中的汽车一般都不让鸣笛，不过一些大的货车路过的时候，还是会有很大的噪音，有些货车甚至会给人一种地面在震动的感觉，白天可能还好，到了晚上会影响休息。同时小区边上通常都是一排排商铺，有些商铺也会产生很多噪音，也会影响业主正常的生活。

另外路边的空气质量也不是很好，来来往往的车辆会扬起地面上的灰尘，同时汽车也在不断排放尾气，这些都会让路边的空气质量变得很差。如果长时间不开窗户的话，可能会造成室内空气不流通，如果开窗户的话，汽车尾气和扬起的灰尘都会涌入室内，也会造成室内可供其环境不好。

特别提醒一下，高架桥附近的房子也属于路边房，其噪音影响和空气影响比一般的路边房还要大，同时因为高架桥有一定的高度，会影响低楼层的采光条件和通风条件，也是非常不建议购买的一类房子。